正式版小区物业服务合同范本.pdfVIP

　　随着人们服务意识的提高,物业服务管理逐渐得到人们的重视。那么小区物业服务合同又 是怎么一回事呢?以下是小编为大家整理的小区物业服务合同范文，感谢您的阅读。 　　小区物业服务合同范本 1 　　第一条 本合同当事人 　　委托方 (以下简称为甲方 ) 　　单位名称 ： 　　委托人 ： 　　受委托方 (以下简称乙方 ) 　　单位名称 ： 　　法定代表人 ： 　　根据有关法律、法规，在自愿、平等协商一致的基础上，甲方将 小区 委托乙方实行物 业管理，定立本合同。 　　第二条 物业基本情况 　　物业名称 ： 　　物业类型 ： 　　坐落位臵 ： 　　占地面积 ： 万平方米 　　建筑面积 ： 万平方米 　　第三条 乙方提供物业服务，为本区域托管的物业负责，对本区域全体业主和使用人负责 。 　　乙方应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，在办理物业承接验收手续时，对竣工 验收资料、技术资料、物业质量保修文件和物业使用说明文件等。 　　第四条 甲方协助乙方按照国家规定的保修期限和保修范围，要求开发商承担物业的保修 责任。 　　第二章 委托管理服务事项 　　第五条 房屋建筑本体共用部位的维护、使用、管理，包括 ：楼盖、屋顶、外墙面、承重 结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。 　　第六条 　　共用设施、设备的维护、养护、运行和管理，包括 ：共用的上下水管道、落水管、共用照 明、天线、楼内外消防设施设备、监控设备、建筑物防雷设施等。 　　第七条 附属建筑物、构筑物的维护、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池 、沟渠、停车场等。 　　第八条 共用绿地、花木、建筑亭廊、健身器材等的维护与管理。 　　第九条 附属配套建筑及其设施的维护、养护和管理。 　　第十条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 　　第十一条 交通与车辆停放秩序的管理。 　　第十二条 协助公安部门维护物业管理区域内的公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执 勤。 　　第十三条 　　管理与物业相关的竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工 程竣工图等竣工验收资料，设施设备的安装、使用和维修保养等技术资料，物业质量保修文件 和物业使用说明文件等。 　　第十四条 协助组织开展社区居委会文化娱乐活动。 　　第十五条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提 出委托时，乙方原则上应接受委托，收费由当事双方协商。 　　第十六条 　　对业主和物业使用人违反 《业主公约》和 《物业使用守则》的行为，以及相关法律法规禁 止的行为，针对具体行为并根据情节轻重采取劝阻、制止，劝阻、制止无效向有关行政主管部 门报告。 　　第十七条 其它委托事项 ： 　　本物业保修期内代为保修的，费用由保修责任人承担。 　　第三章 物业管理服务质量 　　第十八条 乙方须按下列约定，实现管理目标 ： 　　1、房屋外观 ：保持原来的整洁、美观、完好整齐。 　　2、设备运行 ：泵房设备保持良好，运行正常。 　　3、房屋的维修根据实际情况确定修复时间 ;设施、设备的维修、养护做到及时，一般情 况在 24 小时以内维修到位。 　　4、公共环境卫生 　　①道路保洁 ：每日清扫 1 次，清扫结束地面无垃圾、杂物、卫生无死角，目视基本干净 。 　　②楼道保洁 ：每周打扫 1 次各楼层通道和楼梯台阶，每周清洁 1 次楼梯扶手 ;每周擦抹 1 次各层消防栓、玻璃箱门、指示牌等公共设施 ;每季度中旬楼梯间墙面除尘 1 次 ;每季度下 旬擦 1 次楼梯道共用门窗玻璃 ;目视基本干净，无垃圾、杂物 ;楼梯间顶面无明显蜘蛛网、灰 尘。 　　③绿化带保洁 ：每日清扫 1 次绿化带、草地上垃圾，拾 1 次草坪绿化带上杂物 (枯枝败叶 )，目视基本干净，花坛表面基本洁净。 　　④垃圾桶每日清运 1 次，垃圾桶每月清洗 1 次，垃圾桶周围地面无散落垃圾。 　　⑤电梯的保洁 ：每周对电梯内地面打扫一次，每月中旬对电梯内的墙面和地面全面的擦 拭清洗一次。 　　5、电梯运行与管理 ：安装、维修、保养人员应持有关行政主管部门核发的特种作业操作 证上岗，并定期参加复审 ;建立健全电梯管理制度、台账。 　　6、绿化 ：修剪整齐，定期养护。做到草坪无成块斑秃，树木无病死，绿地基本整