珠海房地产市场分析.docx

欢迎下载 欢迎下载 珠海住宅市场分析 广州涛略投资咨询有限公司 二零一五年七月 目录 1、 珠海住宅市场分析 1 2、 横琴住宅市场分析 5 1、珠海住宅市场分析 住宅用地成交走势 2014年10月-2015年2月，住宅用地成交面积基本成增长趋势。 2015年1月28日，龙光地产以17600元/平方米的楼面地价拍下夏湾一宗住宅用地， 总地价约9.8亿元，溢价率高达120%，成为珠海新晋单价“地王”。比2014年的地王记录 涨了 1200元/平方米。地价几乎可达市区部分新房的价格。 住宅销/待售面积 1DO80 1DO 80 60 4U 20 ■ I I I I | a I - - I I I I ■ nl II11 ilillnll 111 ill llltilillnlll fnrlIOFM®f*URE「rrl§30^寸目寸TOEmonj2 fnrlIOFM ®f*UR E「rrl§ 30^ 寸目 寸TOE monj 2.50^ 二戈 orsl HE PGIOnJ ■ ft宅忙脅匝枳（万平方弋） ■性宅待俏旳枳（ 6月份主城区住宅网签突破800套 今年6月份，珠海主城区共网签商品房 838套，其中住宅用房网签 801套，是今年前 6个月中单月网签数据最高的一个月，也是唯一一个突破 800套大关的月份，环比今年 5 月份的793套的成绩上涨了 1%,同比去年6月份的290套的成绩上涨了 176%。 个盘方面，上个月共有 6个楼盘成交套数超过 40套。其中，位于唐家湾的保利海上 五月花以93套住宅的成绩排名第一， 位于横琴的中海名钻花园二期以 76套住宅的成绩排 名第二，市区新盘中邦山海湾花园以 68套的成绩排名第三。 中山市国土局资源局数据显示，作为珠海人购房的热门区域，中山坦洲镇上个月成交 房源1146套，成交面积11 .9万平方米，数据环比有明显回落 5月份，坦洲商品房 成交1792套，成交面积16.7万平方米。 上半年主城区网签3315套住宅 数据显示，今年上半年，珠海主城区共网签商品房 3494套，其中有3315套为住宅用 房，与去年同期的2137套相比，该数据上涨了 55%。 新房房价走势 14000 135001300UViOOPDOXJ105001DOOOHrM 13500 1300U ViOO PDOO 11500 111XXJ 10500 1DOOO HrMT^hLN 匸6C-寸弓 二9」戈盘 匸竹「戈口 HnJTl.h-MT 余 二6一粒otN 欧耶§ 匸 wklor UET-rITN 二 呼亠TUK 二 WHom HliJ4a§ 六月珠海楼价环比涨0 .54% 关于珠海楼价，珠海官方近年来已经不再公布相关数据，而根据中国指数研究院公布 的《2015年6月中国房地产指数系统百城价格指数报告》数据显示， 6月珠海新建住宅平 均价格为13139元/平方米，环比上涨 0 .54%，涨幅在全国100个城市中排名第31。 市区64%楼盘破20000元/ m2 据网易珠海房产不完全统计 6月市区在售75盘，其中越过 20000元/ m的楼盘有48 个（不包括横琴未开卖楼盘），超总数的 64%。 吉大片区全面超两万 其中吉大片区在售的10楼盘均超20000元/怦。吉大新盘多位于情侣路，以高端海景 楼盘为主，作为珠海最繁华的商业旺地，周边有九洲城、免税广场等商业配套，且拥有丰 富的自然资源，优势明显。作为房地产开发较早的区域， 社区开发档次较高，公园豪宅・靠 山、格力广场、曦华园、中广海岸等高端住宅齐聚，现片区多个项目如诚丰星座、钰海帝 景、华业临海花园、莱茵半岛已处于尾盘阶段。 横琴片区有望五万 发展势头勇猛的横琴，由于现阶段多个楼盘处于认筹阶段，仅华融琴海湾有报价，均 价为43000元/怦。虽5月多盘价格未公布，但横琴现在售的一手楼均以高端为定位，价 格自然不菲。此前2014年11月中海名钻以均价 38000元/怦开卖，华发首府以38000-40000 元/怦面市。据中原5月月报数据显示，该区域 5月均价为43956.52元/怦。全区一手楼集 体越过20000元/ m2毫无难度，预计今年内有望出现均价破 5万元/ m2的项目。 前山片区价格失守 前山向来有价格洼地之称，是市区刚需房源的聚集地，而据网易珠海房产统计， 6月 区域内7盘仅2盘在20000元/ m以内，其中招商花园城均价 17500元/ m,诚丰水晶座毛 坯均价16000元/ m,心海州因一期住宅售罄，现推商铺，因此片区 20000元/m内楼盘又 少一员。 南湾片区仅1盘过20000元/ m 最让人意外的是被称之为豪宅新贵的南湾片区，区域内 6盘，仅南湾国际毛坯均价为 20000元/ m,随着华发新城售罄，中信红树湾新一期在认筹