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上海市内销商品房预售合同[页3] 上海市内销商品房预售合同上海市内销商品房预售合同 甲方未征得乙方同意变更该房屋的建筑设计，乙方有权退房。 乙方退房时，甲方除如数退还乙方已支付的全部房价款（包括利息， 利息按 利率计算）外，还应按已付房价款 — 向乙方支付 违约金。 第九条该房屋的交付必须符合下列条件： 经本市建设工程质量监督机构核验合格； 2?办理了房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证； 3. 第十条 甲方定于 年 月 日前将该房屋交付给乙方。 但如遇下列特殊原因，除甲乙双方同意终止外，甲方可凭 出具的证明文件，据实予以延期。甲方应于收到该证明文件起 日 内书面告知乙方： 人力不可抗拒的自然灾害； 施工中遇到异常困难或重大技术问题不能及时解决； 非甲方主观原因造成，并积极争取，不能及时解决而造成的 交房延期 第十一条除本合同第十条约定情况外，甲方如未按本合同约定 期限内将该房屋交付乙方，乙方有权按已支付的房价款向甲方追索逾 期利息。逾期利息自本合同第十条约定的最后交付期限第二天起算至 实际交付日止，利息按利率计算。若逾期超过 ，乙方有权选择 下列第—中方案追究甲方的违约责任： 1.甲方除支付逾期利息外，还应按乙方累计已支付房价款 % 向乙方支付违约金，合同继续履行。 2?乙方有权单方面书面通知甲方终止本合同。甲方在接到书面 通知之日起 内将乙方已缴付的全部房价款（包括利息，利息按 利率计算）退还乙方。甲方应按本合同约定的总房价款 % 向乙方支付违约金，乙方的实际经济损失超过甲方支付的违约金时， 实际经济损失与违约金差额部分，由甲方据实赔偿。 3. 第十二条该房屋符合本合同第九条约定的交付条件后甲方应 于本合同第十条约定的期限前 日书面通知乙方办理交付该房屋 的手续。乙方应在收到该通知之日起 — 内，会同甲方对该房屋进 行验收交接。在验收交接时，甲方应出示建设工程质量核验合格单和 新建商品房房地产权证。甲方如不出示，乙方有权不进行验收交接， 由此而产生的延期交房的违约责任由甲方承担。 在验收交接后，由甲、 乙双方签署房屋交接书，即为该房屋已正式交付。房屋交接书作为办 理该房屋过户手续的必备文件 该房屋正式交付之日起，该房屋的风险责任由甲方转移给乙方。 如乙方未按约定的期限办理交付该房屋的交接手续，甲方则发 出书面催告书一次。乙方末按催告书约定的期限办理交付该房屋的交 接手续的，则自催告书约定的交付期限之第二日起视为甲方将该房屋 已正式交付给乙方，该房屋的风险责任均自该日起转移由乙方承担。 第十三条 自该房屋正式交付之日起，甲方对该房屋负责保修， 并从房地产权利转移之日起继续保修二年。 乙方同意将该房屋交甲方指定的房屋管理机构进行前期物业管 理，并履行本合同附件四确定的乙方应承担的义务。 第十四条 甲方交付的该房屋装修、设备标准达不到本合同附件 二约定的标准，乙方在办理房屋交接手续时有权要求退房或要求甲方 补偿倍的装修、设备差价。