《中国房地产市场报告》分报告一.pdfVIP

《XXXX-XXXX 中国房地产市场报告》分报告一 为什么没有一条措施是针对于非住宅的限制性措施呢，为什么第二套只针对于 住房而不针对于商铺或其他，难道这些建设用地不涉及十八亿亩红线吗？有人说非 住宅不涉及民生，请问全球哪个国家的民众是完全靠商品房解决居住问题的？哪个 国家能让所有的民众都买得起商品住房？而保障民众有“适足居住权”又在哪个国 家是靠商品房解决的？哪个国家不是靠市场中购买、租赁和国家保障分层次解决 的？而保障又与商品房的价格挂钩吗？是政府定价还是市场中的价格信号呢？商品 房的价格信号作用被行政的限购措施破坏之后，又用什么来决定和吸引投资行为 呢？ 中国确实存在着商品住房价格上涨而居民可支付性指数下降的现象，但其主要 原因并非大量的投机、投资行为造成的。每年约只有占全部城镇家庭户数不到3%的 新房供给量，与城市化的需求和适龄结婚人口的集中性矛盾、与日益增长的物质消 费能力及改善型需求之间的矛盾，是无法仅靠限购措施能解决的。 全国拥有第二套以上住房的比重大大提高了，但用于出租的比重也在提高。如 果没有个人购房而形成的住房出租市场，则无能力购房家庭过渡的矛盾就会更加突 出。而真正将住房闲置的比重却远不像数小区中的灯光那样惊人，更不像央视二套 的报道那样可怕，个别城市中的空屋率与全部城镇的情况相比并不具有说服力和代 表性。 就像各城市市场化住房的比例相差巨大一样，越是市场化住房比例低的城市房 改房所占的比重越大。而户均面积的大小则并不和市场化程度相关，而人口输入比 重较高的城市则户均面积较小。 现将该报告中的分报告《住宅市场分析》公布于下，望民众对此有更多的了解， 也希望对政策的制定者有所帮助。 分报告一： 住宅市场分析 摘 要 住宅存量特征分析  2009年全国城镇住宅竣工面积为8.21亿平方米。其中，房地产开发住宅竣 市场化住房供给在住房存 工面积为5.96亿平方米，占城镇住宅竣工面积的比重为72.6% ；房地产开发 住宅竣工套数为555万套。 量中所占比例继续上升；  2009年城镇住房存量中商品房所占比例为36.7%，比2008年增加1.8个百分 点；城镇住房自有化率为87.7% ，比2008年提高1个百分点。 城镇居民家庭拥有第二居  2009年城镇住房存量中，单元房所占比重超过80% ，其中，单元房二居室 所占比重最高；城镇居民家庭住房的平均楼龄为16年。 所的比例增加到12.3%  2009年城镇居民家庭住房的平均市场价值为28.4万元/套；其中，自有住房 的平均市场价值为29.4万元/套，比2008年增长4.1%。  2009年城镇居民家庭拥有第二居所的比例为12.3%，比2008年提高2.8个百 分点；60%以上的第二居所用于出租，比2008年提高6.4个百分点。 商品住宅市场分析  2010年商品住宅新开工面积同比增幅增加，东部地区增加幅度最大；8月份 商品住宅各项建设指标同 以来商品住宅新开工面积同比增幅逐月减小，11月份单月新开工面积同比 出现负增长。 比增加，住宅新开工面积  2010年商品住宅投资增幅增加，各月份投资增幅基本在34%左右；长三角、 珠三角和环渤海地区商品住宅投资增幅均高于去年同期。 和住宅投资增幅增加  2010年商品住宅投资结构中，90平方米以下住房和经济适用房投资增幅下 降，而别墅高档公寓投资增幅明显增加。  2010年全国将建设各类保障性住房和改造棚户区住房580万套，改造农村危