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美国地产科技 研究报告 2020 年 4 月 0 目录 综述 2 一、 “地产科技”概念及分类 3 二、 地产科技的发展 5 三、 地产科技细分行业及发展阶段 6 四、 2019地产科技风投回顾 7 4.1 风险投资破金额数量双纪录 7 4.2 单笔交易金额创新高 8 4.3 中后期更受风投青睐 8 五、 北美地产科技投资机会 10 5.1 美国地产科技2019 风投回顾 10 5.2 美国地产科技投资标的简介 11 5.2.1 虚拟现实11 5.2.2 在线投资12 5.2.3 智能物管14 5.2.4 智能家居15 1 综述 相信大多数人都对金融科技 （FinTech）耳熟能详。随着传统的金融行业拥抱新兴科 Oscar Atom Bank 技并与之结合，诸如国内的蚂蚁金服、陆金所，国外的 、 等都迅速崛起 成为金融界的新晋势力。然而很多人都还没意识到，一个甚至比金融业更为传统的行业也 正在悄悄地将科技升级应用到自己的领域，这就是房地产行业与科技行业结合后的地产科 技行业 （RealEstateTech/ PropTech）。 3.0 12 随着地产科技进入 时代，大批地产科技下的细分行业纷纷涌现， 个细分行业中 过半都仍处于初始发展阶段。这便产生了大量优质的前期投资机会。无论是全球范围还是 美国市场，2019年都是一次里程碑，因为在融资总额和交易数量两方面都有所突破。更 2019 60 2018 58 重要的是，最高单笔成交额在 年达到 亿美元，突破 年的 亿美元上限。成 交额中位数也同比增长了超过 170%。这说明地产科技初创企业的估值在普遍攀升。一方 面是由于近年来地产科技的应用加速，另一方面是因为机构投资者对地产科技行业的未来 充满信心。 投资标的方面，我们横向比较了“虚拟现实”、 “在线投资”、 “智能物管”和 “智 能家居”四个地产科技细分行业，认为 “在线投资”由于其平台化的运作模式，往往要求 公司具有一定的规模，因此很难存在合适的早期投资机会。而 “智能家居”虽然有着极具 潜力的市场前景，但是公司彼此之间的竞争同样十分激烈，需要投资人谨慎挑选优质投资 对象。最后， “虚拟现实”和 “智能物管”目前尚处于起步阶段，存在一定数量的初期投 资机会的同时，尚未对各自行业内传统的运作方式形成强烈的冲击，建议投资人参考我们 所选取的潜在标的，重点考虑当前的行业领先者。 虽然传统商业地产行业的参与者对地产科技的崛起存在不同的看法，但是机构投资者 对于该技术在地产行业的应用普遍有较高的期待。毕竟目前的技术已经覆盖了住宅地产、 商业地产、借贷金融服务领域，也开发出了线上地产中介、自动购房交易平台、SaaS地 产大数据供应商等新型平台和服务。2019年，随着更多机构投资者的入场，行业创新正 持续升级，从客户关系管理，经纪服务到建筑和租户体验平台等，新技术的运用和驱动效 率都达到了最新水平，相信地产技术行业前景一片光明。 2 一、 “地产科技”概念及分类 地产科技是地产行业衍生的新兴行业，分为狭义和广义两种：狭义的地产科技是指在 地产项目开发中通过楼盘规划、建筑材料、物联网等环节，运用科技元素提升产品的科技 含量，以增加工作和生活的舒适性1，从而打造性价比较高的新型房产；而广义的地产科 技