学习万丰禹州项目二次提报.pptVIP

;; 二、让我们看看居民的消费潜力： “十五”期间，全市国民经济快速健康发展。 2009年底，全市地区生产总值达到150亿元，较“九五”末翻一番 ，年均增长12.4%，人均达到12527元；财政一般预算收入突破5亿元，是“九五”末的3.4倍，年均增长26%；城镇居民人均可支配收入6451元，年均增长11.8%；农民人均纯收入达到4018元，是“九五”末的1.5倍，年均增长8.8%；全市居民储蓄余额达到60亿元，是“九五”末的1.8倍，年均增长16.6%。 ; 三、未来禹州居民人数预览： “十五”期间，全市国民经济快速健康发展。 预计至2015年，总人口达到126万人；2025年达到136万人。 预计到2015年，禹州市城镇人口达到56.7万人，城镇化率达到45%； 2025年，城镇人口81.6万人，城镇化率60%。 至2015年，农村人口为69.3万人；2025年，为54.4万人。 --------《禹州市域村镇体系规划2009-2025》 ;四、土地市场状况;2、近期地块供应一览;——禹州市人民政府;【禹州2010年第三季度 国有建设用地供应计划】;;五、房地产市场状况;2、供求分析;附：目前市场供求情况;3、产品结构分析;4、价格分析;透过表现看 “本质” 1. 城市框架拉大，新区已被接受，双新区（新区与跨河发展的“颍北区”）发展启动 2. 禹州经济位列许昌第一，位列中部城市群核心位置，经济发展潜能巨大 3. 禹州居民消费潜力很大，尚待挖掘 4. 禹州房地产市场土地供应量充足， “颍北新区”土地价值被普遍看好 5. 禹州房地产投放量及消化量最近5年有大幅度的攀升，容量35万方 6. 禹州房地产市场80%以上楼盘销售进度迅速，价位在高位2500-3000运行 7. 禹州房地产项目同质化严重，品质不高，品牌形象弱化，户型面积偏大，且销售快 8. 禹州未来5-15年中，年房地产消费能力将会大幅度提升;四、市场综述;第二部分：规划建议; 反思项目自身优势，我们具备什么？ 1. 位于新区重点规划区域，政府巨资打造的生态人文居住核心； 2. 自然景观优越，3000亩森林公园，滨河景观带园水相依，如诗如画； 3. 5分钟直???老城区，道路体系较完善； 4. 周边的学校、人民医院等，提升本区域的居住品质； 5. 开发商一线开发经历…… 不管是从外部环境，还是政府支持，或者是未来前景，都有条件塑造成为高品质标杆楼盘。 ;独具一格的生活意境和方式 独具奢华、前卫特色的产品体验 核心展示区的直观展示与感性引导 超越市场现状的户型格调与相对创新 基于市场现状和客户购买力的启动价格 营销引导，通过形象包装，引起客户购买欲望 通过产品的科技含量，找到项目价值的附加支撑 创领一个新兴片区的区域价值大幅度擢升;塑造标杆的途径;一、总平面概念布局;总平示意 沿河以多层建筑或者单体商业为主，高度向北递进，保证河景的通透性，内部围合营造社区内小景观，从而实现社区景观的均好性。;临河一面设置独立的商业街区，聚集人流； 充分利用红线退距为临河商业设置地面停车场及其他配套。 产品合理组合，均考虑功能布局的相对独立和协调性，商业和住宅相对独立又和谐统一；商业沿路布置，使人群享受到街区生活的同时，又不影响住宅，保证小区的安全性和私密性；;二、建筑风格 ;建筑风格示意一;建筑风格示意二; 定位：颍北新区滨河休闲商业街 Ying river north district leisure street 临河一面将是项目商业的重点。承担一定地标性商业功能，烘托项目整体高端形象，满足区域及社区的休闲、餐饮等消费需求。 依托目前业已形成的餐饮一条街的市场形象，运用欧式单体建筑的商业形态，打造颍北新区核心地带的休闲娱乐一条街。 商业街区的整体外立面设计应强调建筑风格的跳跃，即为在品质空间的结合中应适当结合商业外立面的设计，再结合经营的业态使建筑的外立面更为动感； ;商业街示意;四、户型创新;结构示意;户型创新展示; 【户型特点】 （1）N种创意生活 花园空间作为创意空间比较符合年轻人的需求，根据青年成长家庭需要设计了空间 （2）全明设计，舒适度较高 Ｕ型厨房一体设计，功能实用且时尚；兼顾储藏空间，设计 细致 （3）阳台面积较大 延展了室内空间，增加了户型休闲观景空间;【户型特点】 可变换空中花园 项目采用薄板结构