中国水街项目商业策划方案.docxVIP

TOC \o 1-5 \h \z 前言 4 \o Current Document 第一部分 中国水街项目文化概念体系 6 \o Current Document 一、 项目开发目标和理念 6 1、 五方满意的开发口标 6 2、 多元互动的开发理念 7 3、 两个开发方向的文化挖掘 7 4、 城市运营商职能——政府与市场Z间的承上启下者 7 \o Current Document 二、 项目主题概念 8 1、 定位的提出 8 2、 定位思路 10 3、 主题概念的提出 10 4、 项目文化定位 11 5、 项目城由功能和角色定位 11 6、 H标客户群定位H标市场定位 12 \o Current Document 三、 项目竞争力总结 12 1、 -二性分析 12 2、 吸引力构成 13 \o Current Document 四、 项目城市贡献力总结 13 1、 社会效益 13 2、 经济效益 13 \o Current Document 第二部分 中国水街项目商业定位 15 \o Current Document 一、商业形象定位 15 1、商业形象定位的口的 15 2、 商业形彖定位的原则 16 3、 商圈分析 16 4、商业形象定位 17 \o Current Document 二、商业规划定位 17 1、 总体定位 17 2、 功能定位 17 第三部分 中国水街项目商业业态规划18 第三部分 中国水街项目商业业态规划 18 \o Current Document ——、商业业态定位与功能区域定位 18 1、 业态规划的目的 18 2、 业态规划的原则 18 3、 商业区域的划分 19 \o Current Document 二、上耍业态划分说明 22 1、 A区 22 2、 B区 23 3、 C 区 24 4、 D区 25 \o Current Document 第四部分 中国水街项目招商策略 26 \o Current Document 一、 招商原则及组织架构 26 1、 招商的目的 26 2、 招商的原则 27 二、 招商总体策略 27 1、 立足都江堰，面向成都、重庆，辐射全国 27 2、 觅点确保主力丿占的引进，形成“羊群效应二用主力丿占吸附屮小品牌??27 3、 集中签约，形成“聚合效丿、产，同时也成为项口营销的一个事件和借力点27 4、 大型活动引导造势，细致招商工作执行到底 27 \o Current Document 三、 商家进驻要求和原则 28 1、 知名商户或连锁商户 28 2、 个性鲜明冇特色商户 28 3、 能吸引人流量的商户 28 4、 同业羌异、异业互补 28 5、 核心店要形成互动 29 6、 前期只招名牌、品牌、优质、特色商家进场 29 7、 招大租户进场 29 8、 独立经营，统一管理 30 \o Current Document 四、 招商管理组织架构 30 \o Current Document 五、 招商推广策略（本部分内容简单阐释） 30 1、 阶段性宣传推广策略 30 2、 公关活动策略 31 \o Current Document 六项目招商执行策略 31 1、 招商的阶段性运作工作 31 2、 商家策略 32 3、 投资者策略 33 4、 规划策略 33 5、 管理策略 33 \o Current Document 七、 价格策略 33 \o Current Document 八、 招商促进策略 33 \o Current Document 九、 分阶段控制策略 34 \o Current Document 「、大商户营销策略 34 \o Current Document 第五部分中国水街开街策略 35 \o Current Document …、开街总体策略 35 ］、先试营业后正式开业 35 2、 开业需要具备的条件 35 3、 商业促销提前预热 36 4、开业活动持续性和广泛性 36 \o Current Document 二、 开街活动策略 37 1、 开业促销活动 37 2、 开业典活动 37 3、 开业演艺活动 38 \o Current Document 三、 开街组织策略 39 1、 现场布置 39 2、 人员安排 39 3、 宣传推广 39 4、 商家管理 39 \o Current Document 第六部分中国水街商业经营管理策略 41 \o Current Document 、组织构架和人员安排 41 1、 组织架构 41 2、 管理处人员配置和岗位描述 43 \o Current Document ［、商业经营管理的前期介入方案