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房地产估价报告常见错误 房地产估价报告常见错误房地产估价报告常见错误一、 报告书不 完整（共 8 项内容） 封面 目录 致委托方函 估价师声明 估价假设和限制条件 估价结果报告 估价技术报告 附件 二、报告书不完整 估价结果报告书漏项（共 13 项内容） )委托方（委托单位全称、法定代表人和住所，个人委托的为个人姓名和住所） 二 )估价方（估价机构全称、法定代表人、住所、估价资格等级） 三 )估价对象（概要说明估价对象的状况，包括物质实体状况和权益状况。其中，对土地的说明应包括：名称，坐落，面积，形状， 1 四至、周围环境、景观，基础设施完备程度，土地平整程度，地势，地质、水文状况，规划限制条件，利用现状，权属状况；对建筑物的 说明应包括：名称， 坐落，面积，层数， 建筑结构，装修， 设施设备，平面布置，工程质量，建成年月，维护、保养、使用情况，公共配套设施完备程度，利用现状，权属状况） 四 )估价目的（说明本次估价的目的和应用方向） )估价时点（说明所评估的客观合理价格或价值对应的年月日） 六 )价值定义（说明本次估价采用的价值标准或价值内涵） 七 )估价依据（说明本次估价依据的本房地产估价规范，国家和 地方的法律、法规，委托方提供的有关资料，估价机构和估价人员掌握和搜集的有关资料） 八 )估价原则（说明本次估价遵循的房地产估价原则） )估价方法（说明本次估价的思路和采用的方法以及这些估价方法的定义） 十 )估价结果（说明本次估价的最终结果，应分别说明总价和单价，并附大写金额。若用外币表示，应说明估价时点中国人民银行公 布的人民币市场汇率中间价，并注明所折合的人民币价格） 十一 )估价人员（估价人员的姓名、估价资格或职称，并由本人签名、盖章） 十二 )估价作业日期（说明本次估价的起止年月日） 十三 )估价报告应用的有效期（说明本估价报告应用的有效期，可表达为到某个年月日止，也可表达为多长年限，如一年） 2 估价技术报告漏项（共 7 项内容） )个别因素分析 二 )区域因素分析 三 )市场背景分析（详细说明分析类似房地产的市场状况，包括 过去、现在和可预见的未来） )最高最佳使用分析（详细分析、说明估价对象最高最佳使用） 五 )估价方法选用（详细说明估价的思路和采用的方法及其理由） 六 )估价测算过程（详细说明测算过程，参数确定等） 七 )估价结果确定（详细说明估价结果及其确定的理由） 报告部分内容描述不清 评估报告中估价对象描述不清 估价对象属于房地产的 土地使用权人交代不清 土地使用权性质交代不清， 如是出让还是划拨土地， 集体土地还是国有土地等 土地使用年限交代不清，如起止年月等（划拨土地不需交代） 是否具有土地使用权证没有交代 是否具有房屋所有权证没有交代 3 房屋用途交代不清 建筑物结构交代不清 房屋建成年代交代不清 房屋的权属交代不清（特别是抵押的情况） 房屋的状态交代不清楚（如在建工程的投入数量） a. 修正项目错误 b. 修正方向错误（ *分子分母、上下方向错误） 房地产估价报告常见错误 相关内容 : 4