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年蒙自在售楼盘调查 Gl 公司内部编号：（GOOD-TMMT?MMUT?UUPTY?￡ Q_■O O T 2012年蒙自在售楼盘调查分析报告 知己知彼，才能更好的在市场上立足。此次对蒙自在售楼盘调查的重点在于其销售 状况、营销手法、优惠方式、价格以及反映出的房市状况，市场需求度等，以及对竞争 楼盘的了解，客观的反映当地房地产市场现状，为今后项目的营销做参考。 第一部分蒙自市宏观环境 一、蒙自市概况 蒙自历史悠久，文化厚重，物华天宝，人杰地灵。蒙自是云南省红河州州 府驻地，地处珠江与红河分水岭两侧，北回归线横贯市境，国土面积2228平 方公里，辖7镇4乡、86个村（居）委会、15个城市社区居委会、691个自 然村、992个村民小组，共有汉、彝、苗、壮、回等19种民族，总人口 40万 人，其中，常住人口万人，暂住人口万人；少数民族人口万人、农业人口万 人，分别占常住人口的％、80%。辖区内有省级蒙自经济开发区和省级红河工 业园区。近年来，蒙自先后荣获“全国文明市城”、“国家卫生市城”、“全 国双拥模范市”、“全国平安建设先进市”、“全国体育先进市”、“中国西 部市域经济百强市”、“中国西部最具特色城市”、“省级园林市城”等荣誉 称号。 蒙自区位优势突出，是我国西南内陆通向东南半岛地区的咽喉，处于辐射 国内西南地区和东南亚国家两大“扇面”的交汇点和昆（明）河（内）国际经 济走廊的中心节点，北距省会昆明289公里，南距国家一类口岸河口 168公 里，东连文山壮族苗族白治州，滇越铁路和在建的泛亚铁路东线（昆明一新加 坡）纵贯市境，在建的昆（明）河（口）（国道326线）和广（西）临（沧） （国道323线）两大高速公路在蒙自纵横交汇，并计划在蒙自新建红河机场， 计划开发距蒙自58公里可直抵越南海防港的红河水运，是云南乃至西南地区 面向东南亚和太平洋最便捷的国际大通道枢纽。 二、蒙自市宏观经济调查 1、蒙自市2010年1-12月工业经济运行情况 2011年1至12月，蒙自辖区内工业企业完成工业总产值万元（2010年为万 元）,同比增长％,按轻、重结构來分：轻工业完成工业总产值万元（2010年为 万元），重工业完成工业总产值万元（2010年为万元）按经济类型分：国有企业 完成工业总产值万元（2011年为万元），同比增长％,股份制企业完成工业总产 值万元（2010年为万元）。规模以上（2000万元以上）工业企业实现工业增加值 万元，比去年同期增长％。按经济类型及结构分：国有企业万元，比去年同期增 长％,占规模以上工业企业的％,股份制企业万元，比去年同期下降％,占规模以 上工业企业的％。按轻、重结构分：轻工业万元，比去年同期下降％,占规模以 上工业企业的％,重工业万元，比去年同期增长％,占规模以上工业企业的％。 工业总产值今年比去年同期增长，原因主要是：产品价格提高，新增企业投 产。工业增加值比去年同期增长，原因主要是：①工业增加值随工业总产值增 长；②行业结构发生变化，红钢由炼钢行业转为黑色金属冶炼及压延加工业，所 使用的行业增加值率由％提高到％,增加值相应增长。 2、2012年第一季度蒙自经济形势分析报告 一季度，全市GDP预计完成148113万元，同比增长％,其中：第一产业增加值14600 万元，增长6%；第二产业增加值75708万元，下降％;第三产业增加值57805万元，增 长亂三次产业增加值结构比重调整为：：39。 一、 农牧业生产情况 （一） 农业生产情况 全年小春生产及冬季农业开发计划面积万亩，实际完成万亩，完成计划的％,比去年 万亩增加万亩，增l%o 小春粮豆计划面积万亩，实际完成万亩，完成计划的％。比上年万亩增加万亩， 增亂预计实现粮食产量万吨，完成计划产量万吨的100%,比上年产量万吨增万吨， 增％。 （二） 畜牧业生产情况 全市一季度牛出栏数万头，同比增长加生猪出栏数万头，同比降低%;羊出栏数万 只，增长恥家禽出栏数万只，同比增长％;禽蛋产量万吨，同比增长％;肉类总产量 吨，同比增长％;牛羊奶产量万吨，同比降低％。 大牲畜存栏数万头，同比增长%o其中牛存栏数万头，同比增长%：生猪存栏数万 头，同比增长万头，增长%;羊存栏数万只，同比增长%;家禽存栏数万只，同比增 加万只，增长%o 二、 工业生产情况 工业增速回落明显，生产形势不容乐观。一季度实现工业总产值亿元，同比下 降％,占全年任务的％,致使GDP回落个百分点。其运行特点： （一）规模以上工业总产值为亿元，同比下降％,增幅较2011年1-3月份回落个百分 点。其中：大中型企业完成产值亿元，同比下降％；从经济成份来看，各种经济成份均 有所下降，国有经济实现产值亿元，下降％,股份制经济完成产值亿元，下降％,私营经 济（其他经济类型）实现产值亿元，下降％。 （二） 重工业增速