房地产类上市公司融资成本分析与评价-以万科企业股份有限公司为例.docxVIP

PAGE PAGE 17 房地产类上市公司融资成本分析与评价 ——以万科企业股份有限公司为例 摘要 房地产是国民经济发展的支柱之一，经济增长依靠房地产行业的投资和发展。房地产是一个资金密集型行业并且具有周期长和投资高的特征，其资金来源高度依赖于外部融资，足以说明表明资金在房地产开发中的地位很高。因此融资成本是企业在融资过程中不可忽视的一部分，如何降低房地产类上市公司融资成本对企业发展是至关重要的。本文从万科融资方式与融资成本关系出发，分别对万科债权融资方式和股权融资方式进行比较并且对融资成本影响因素进行分析，本文由小及大，结合房地产类上市公司融资方式探讨发展什么样融资方式有利于降低企业融资成本，本文结合房地产类上市公司融资方式由小及大地探讨发展什么样的融资方式有利于降低企业的融资成本并提出一些相对应的措施。 关键词：融资理论；融资方式；融资成本；万科；房地产类上市公司 Analysisandevaluationoffinancingcostsoflistedcompaniesinrealestate—Take Vanke Enterprise CoLtd as an example Abstract Real estate is one of the pillars of national economic development. Economic growth depends on investment and development in the real estate industry. Real estate is a capital-intensive industry, its source of funds is dependent on the external financing cycle long and high investment characteristics. It is important to show that the status of funds in real estate development. Therefore, financing cost is an enterprise in the process of financing can not be ignored part, how to reduce the financing cost of real estate listed companies is crucial to enterprise development. Based on the relationship between Vankes financing method and financing cost, this paper compares Vankes debt financing mode and equity financing method respectively, and analyzes the factors influencing financing cost, from small and large, and discusses what kind of financing method is beneficial to reduce the financing cost of enterprises. And put forward some corresponding measures to reduce the financing cost Keywords:financing theory;financing mode;financing cost;Vanke;real estate listed companies 目 录 TOC \o 1-3 \h \u 摘要 I Abstract II 一、引言 1 （一）相关行业界定 1 （二）研究背景 1 （三）研究意义 2 1.理论意义 2 2.现实意义 2 二、相关概念综述 2 （一）文献综述 2 （二）房地产类上市公司融资成本分析与评价的理论基础 3 1.资本结构理论 3 2.优序融资理论 4 三、房地产类上市公司融资成本分析与评价概述 4 四、房地产类上市公司融资成本分析与评价的必要性和可行性分析 5 （二）房地产类上市公司融资成本分析与评价的必要性 5 （三）房地产类上市公司融资成本分析与评价的可行性 5 五、万科企业股份有限公司融资成本分析与评价 6 （一）万科企业股份有限公司概况 6 （二）万科融资方式与融资成本关系对比分