铜仁宏观市场分析报告.pptx

;一、城市概况;二、行政区划;三、区位交通;四、人文自然资源;铜仁大峡谷;（1）国内生产总值;（2）人均GDP;三次产业的结构由上年的：28.93：27.93：43.14变为27.92:28.56:43.52，第一产业占经济总量的比重继续下降，第二、三产业占经济总量的比重继续上升，第二、三产业占经济总量的份额达72.08%。 支柱产业一烟草业; 农副产品加工业;畜牧业; 经济林木; 冶金工业; 旅游业。;（4）居民生活水平;小结： 1.铜仁市经济稳定快速增长，整体增速15%左右，为城市建设和房地产发展奠定坚实基础。 2.人均GDP不足3000美元，房地产市场尚处于启动阶段。 3.旅游业成为铜仁市重要的支柱产业。 4.居民可支配收入高速增长，显示铜仁市居民收入渠道多元化，城市居民生活较为富裕。;六、城市发展规划——中心城区;;城镇化率2020年达到70%，2030年达到85%。 人口增长率控制在6‰。城镇人口2020年53万，2030年85万人。;七、土地市场;地块位置;地块位置;快速路沿线檀木桥处，住宅，土地单价30万/亩，楼面价150—175元/平，2013/3/15;八、房地产市场;2012年，铜仁市房屋施工面积218.8万平方米，同比增长1.3%，房屋竣工面积80.1万平方米,下降12.6%。 城镇居民居住面积小幅下降。年末城镇居民人均建筑面积27.43平方米，比上年下降了1.8%。 据铜仁市城市总体规划，到2014 年五年中若每年新增人口约1万人，每人按30㎡计算，每年需新增住房30万㎡，加上旧房拆迁每年2-3万㎡和部分居民换房等因素，全市每年的新增住房面积应在30—35万㎡左右。;铜仁城区房地产市场主要分布在五大片区：城北片区、凉水井片区、北门片区、城南片区与谢桥片区。;;;新建商品房住宅市场消化率为95%，整体而言供需较为平衡。但地区分化现象明显。 碧江区和万山区新建商品房市场消化率为7.2%，市场供过于求！去化压力较大！ 铜仁市其他各地新建商品房住宅市场消化率为197%，商业市场消化率为230%，市场供不应求！;;;;小结： 1.铜仁市房地产开发投资额依然保持快速增长，投资热情高涨。 2. 目前铜仁市整体而言供需较为平衡，但各地分化现象明显。 碧江区及万山区去化率7.2%，竞争激烈，去化压力较大。 其他各地新建商品房住宅市场去化???197%，商业市场去化率230%，供不应求。 3.房屋价格低于全省平均水平。与很多一、二线城市相比，铜仁市房价基数一直相对较低，多年来一直低于全省平均水平。 目前整体住宅均价2529元/平米，碧江区住宅均价3369元/平米，万山区住宅均价3205元/平米。 4.主要缘于铜仁房价近年来基本处于稳中有升的理性上涨态势，商品房主要是本地居民购买居住，炒房现象相对较少。 5.120平米以上商品住宅产品去化最好。;九、投资建议;铜仁楼市概览;天都锦绣天地 均价：3800元/平米;盛世铭城 均价：3900元/平米;金滩·半岛豪苑 均价：3600元/平米;公园道1号 均价：4000元/平米;伊顿小镇 均价：3500元/平米;9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。1月-211月-21Saturday, January 30, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。02:59:3002:59:3002:591/30/2021 2:59:30 AM 11、越是没有本领的就越加自命不凡。1月-2102:59:3002:59Jan-2130-Jan-21 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。02:59:3002:59:3002:59Saturday, January 30, 2021 13、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。1月-211月-2102:59:3002:59:30January 30, 2021 14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。30 一月 20212:59:30 上午02:59:301月-21 15、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。。一月 212:59 上午1月-2102:59January 30, 2021 16、业余生活要有意义，不要越轨。2021/1/30 2:59:3002:59:3030 January 2021 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。2:59:30 上午2:59 上午02:59:301月-21