国瑞都江堰项目总体策划方案.pptx

国瑞都江堰项目总体策划;目 录; 三个成都在空间上并存、时间上继起，代表了成都的历史演进路径。目前，第一个成都作为老城区，已被完全填满，第二个成都即现在的主城区也已得到充分发展，并已进入第三个成都阶段。 经济全球化背景下，成都作为西部地区领袖城市的地位日益突出，已经成为“西部之心，休闲之都”。随着成都的价值被重新发现，对四川、西部、全国乃至世界的吸引力越来越强，“第三个成都”应运而生。 ; 随着经济持续快速发展，中国的奢侈品市场尤其是奢侈置业???场进入快速成长阶段。目前奢侈品市场年销售额已达20多亿美元，占全球销售额的12%，已经成为世界第三大奢侈品消费国。大到别墅、汽车，小到香水、珠宝，奢侈品的消费量呈急速增长态势。;[链接]：成都房地产市场高端物业发展迅猛;3、都江堰对高端市场具有强大吸引力; 高端项目的集中高调亮相，预示着高端的都江堰正浮出水面，城市的价值未来将得到无限释放。;1、养生时代到来 改革开放30年来，中国老板阶层一直处于高速发展时期，但环境污染、工作压力过大、竞争加剧同时带来生理、心理的亚健康，明显影响工作效能和生活质量，极易导致精神心理疾患，严重亚健康可造成英年早逝，这就是造成王均瑶现象的祸首。亚健康已成为全社会共同面对的课题，老板们在实现原始积累之后开始寻求可待续发展，休闲越来越朝着“养生”功能升级，“身体”和“心灵”的双重养生越来越被高端化人群追捧，养生时代已经到来。 2、高端养生市场庞大 我国亚健康人群发生率在45％—70％，发生年龄主要在35—60岁。其中中年知识分子和从事脑力劳动为主的白领人士、领导干部、企业家、影视明星是亚健康高发的人群。因此高端养生市场非常庞大，特别是高端市场需求亟待去满足。 3、养生时代呼唤养生城市 随着养生时代的到来，高端消费群体已经不满足于传统、零散的养生设施，追求一种养生生活方式，渴望全面系统的养生。在此背景下，养生城市呼之欲出，三亚、珠海等拥有优良自然环境以及养生产业发展较完善的城市已经脱颖而出。;4、都江堰是最适合养生的城市;三、发现本案：都江堰的城市新客厅;一、战略定位;二、市场定位;1、个人客户 A. 主要消费群 国内及海外知名企业领袖（金融、证券、贸易、房地产、能源、矿业等行业），有雄厚的经济基础和较高社会地位与声望； 体育、演艺界知名成功人士。 B.购买用途 与成都有密切的工作或商务往来，或用作第三居所、退休养老等用途。 C.客户特征 年龄层次：客户年龄大约在40—60岁之间； 经济状况：个人可自由支配千万乃至数千万以上的资金； 居住状况：一般拥有三次以上的投资置业经验，目前居住环境已经非常舒适； 生活状况：受过良好的教育，事业成功，有足够的财富实力，经常出入能显示自己身份的与地位的场所：如五星级酒店、高尔夫球俱乐部等；惯用一流品质的国际名品；回归健康生活方式，偏爱绿色食品和休闲度假。 2、企业客户 A.主要消费者：省内的大型企业； B.够买用途：用作接待客户、度假和培训基地使用。 高端市场需求产品类型：为其度身定做的个性化的五星级会所酒店、私人/名流会所、顶级养生大宅以及“国瑞会”高端服务等。;1、个人客户 A.主要消费群体 企业私营业主； 外资企业高层管理阶层； 高购买力的政府公务员； 体育、演艺界人士、自由职业者（律师、设计师、广告人、画家等）； 专业房地产投资者。 B.购买用途 作为度假型第二居所；酒店式公寓和养老公寓集度假养生功能和投资功能于一身，是一种享受型的投资方式，在充分了解这种属性后会产生购买欲望。 C.客户特征 年龄层次：客户年龄在30—55岁之间； 经济状况：家庭年收入10万元以上，可自由支配30万元以上的资金； 居住状况：一般拥有第二套或第三套住房，拥有两次以上的投资置业经验； 生活状况：客户具有一定的经济实力，经常参与各种社会活动；为有车一族；有时间就会出去度假、旅游，追求休闲养生的生活方式。 2、企业客户 A.主要消费群体 与成都有密切商务关系的公司；发达地区外资企业、国有企业、股份制企业或政府机关。 B.购买用途 企业领导疗养度假、企业高端培训。 中端市场需求产品类型：度假村、运动会馆、酒店式公寓、双拼、联排等。;1、个人客户 A.主要消费群体 都江堰及周边地区的企业私营业主或企业高管； 都江堰及周边地区的高级政府公务员； 其他。 B.购买用途 主要作为第一居所。 C.客户特征 年龄层次：客户年龄在28—55岁之间； 经济状况：家庭年收入10万元以上，可自由支配30万元以上的资金； 居住状况：一般拥有第二套住房，拥有一次以上的投资置业经验； 生活状况：事业平稳，收入殷实，注重性价比，追求生活品质，向往大都市国际化生活方式，紧跟时代潮流。 低