恒基不夜城写字楼项目市场报告.pptxVIP

恒基不夜城項目市場報告 ;;上海房地產市場：樓市進入深度調整期，市場呈現量縮價跌狀態;上海房地產市場：價格進入下降通道，回到一年前水平;上海房地產市場：開發商資金壓力增加，降價拋售現象頻發;部分降價樓盤列表;上海寫字樓市場：成交萎縮，供求岀現拐點;08年10月及11月受中心城區兩莊集中收購案例影響寫字樓成交價格岀現較大漲幅，除去個案影響因素，08年上海可售型寫字樓價格較去年同期上漲10％左右。 遠郊的寫字樓物業售價與去年同期基本持平。 而部分市中心區域岀現寫字樓與住宅物業價格倒掛現象。;近年來隨城市擴張，上海商務商業中心也岀現外擴趨勢，中環沿綫崛起一批新興寫字樓板塊，如普陀長風，楊浦五角場，浦東金橋等等，這些區域內寫字樓供應集中，成交旺盛，價格具有一定成長性。 目前內環內中心區域寫字樓成交比例佔到總量37％，內中環和外郊環分別成為寫字樓新增張點，分別佔到21％、22％。;上海寫字樓市場：三季度出现拐点，租金出租率齐跌;上海可售型寫字樓市場由繁榮走嚮低穀;;;;市場供應;市場供應;成交情況;價格走勢;租賃行情;租賃行情;樓盤名稱;二手市場行情;市場結論;;區位認知;不夜城黃金商務大道: 以商務樓宇為支撐，發展總部經濟、BPO產業、滬辦服務等現代服務業為核心，集中近20幢商務樓宇，其中在建和待建的有8幢，未來總建築面積達128.46萬平方米。 不夜城濱河休閒水岸 : 大量高檔住宅和與之相配套的商業生活設施。與靜安區、黃浦區一河之隔，是不夜城地區風光秀麗、適於居住、商務繁忙的黃金地帶 。;項目認知;項目認知;項目認知;項目認知;;項目價值比較;2、產品比較;3、租售情況比較;項目SWOT分析;;9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。2月-212月-21Wednesday, February 17, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。13:37:1413:37:1413:372/17/2021 1:37:14 PM 11、越是没有本领的就越加自命不凡。2月-2113:37:1413:37Feb-2117-Feb-21 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。13:37:1413:37:1413:37Wednesday, February 17, 2021 13、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。2月-212月-2113:37:1413:37:15February 17, 2021 14、意志坚强的人能把世???放在手中像泥块一样任意揉捏。17 二月 20211:37:15 下午13:37:152月-21 15、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。。二月 211:37 下午2月-2113:37February 17, 2021 16、业余生活要有意义，不要越轨。2021/2/17 13:37:1513:37:1517 February 2021 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。1:37:15 下午1:37 下午13:37:152月-21