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PAGE 2 学院商业店面管理规定 第一章 总则 第一条 为加强学校商业店面管理，规范店面租赁行为，维护租赁双方的合法权益，根据《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》等有关法律、法规，结合本校实际，制定本办法。 第二条 学校区域内的商业店面租赁(以下简称店面租赁)及其监督管理，适用本办法。 第三条 店面租赁由学校委托资产与后勤管理部统一负责管理，任何个人或校内其他组织无权对外出租。 第四条 店面租赁遵循平等、自愿、合法和诚实信用的原则。 第二章 店面招租 第五条 校内店面对外出租时，资产与后勤管理部通过通知、公告等形式对出租信息进行公布，采取统一招标比价的方式面向社会公开招租。 第六条 凡符合学校招租标书要求的企业、个体经营者或自然人均可报名并参与投标。参加招租竞标的投标人必须符合下列条件： 1.遵纪守法、诚信经营、社会信誉良好，无不良经营史或违规违法史的企事业单位、个体经营者、自然人； 2.具有较好的经营项目及经营策略，所考虑从事的经营项目能有效地规避投资风险，并符合学校经营项目的限制要求； 3.具有有效的企业法人（个体经营）营业执照、自然人户口本或身份证等其他有效证件。 第七条 评标及确定承租人：学校组织成立的评标小组将对各投标人的投标文件进行资格符合性审查和评估比较，评标时主要对投标人的报价、资质实力、经营方案、装修方案、近三年的经营业绩、承包能力和社会信誉等因素进行综合评议，根据标书所列评标办法对有效投标人进行优劣排序，报学校审批后确定中标者。 第三章 签订合同 第八条 合同采用资产与后勤管理部统一编制的《店面租赁合同》范本，由资产与后勤管理部代表学校与承租人订立，经租赁双方签章后生效。 第九条 履约保证金：第一次缴纳租金时应缴纳相当于6个月租金数额的费用作为租赁期间的履约保证金。合同到期后，如学校同意续租则自动转为下一合同期履约保证金，如不再续租，乙方在合同期内履约良好，则甲方在二十个工作日内予以退还；如有违约行为，酌情扣减后退还。履约保证金不计利息。 第四章 租赁管理 第十条 营业所需工商、税务、卫生等证件，由承租人自行办理并承担所有费用。 第十一条 承租人应依法经营，在法律和合同规定范围内经营，依法缴纳各项税费。 第十二条 合同生效3个工作日内，承租人需到学校财务部办理租金缴纳手续，缴纳完成后凭财务收费收据到资产与后勤管理部办理水电开通及相关交接手续。承租人应按时缴纳租金、水电费、物业管理费等相关费用，租金每半年缴纳一次，先缴后用。 第十三条 承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他承租户和使用人的合法权益，不得影响师生正常休息和学校正常的教学、科研秩序。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。情节严重者，学校有权收回店面。 第十四条 店面的装修由承租人自行出资，装修方案必须符合消防要求，装修不得破坏房屋主体结构，不得改变房屋外部现有装修色彩和形状，店面招牌广告要统一规划，具体装修方案必须征得学校同意并接受监督。对房屋、水电线路等设施进行改造和维修时，应确保外环境和房屋内外立面不发生破坏和改变。 第十五条 承租人对门面前的卫生、秩序、绿化等实行“三包”，垃圾倒入指定地点，如有违反按学校有关规定处罚。 第十六条 承租人应严格按照《产品质量法》、《食品卫生法》等法律的规定，严把商品进货关，坚决杜绝“三无”商品，因出售的商品而引发的安全事故，一切后果、经济赔偿及罚款均由承租方负责。情节严重的除接受相关部门处罚外，将终止租赁合同。 第十七条 承租人应及时收集所经销的主要商品的相关资料，并按商品类别分别建立进货台账；进货台账记录商品品种、进货日期、供货单位、购货凭证编号、数量、保质期等信息，内容真实可靠、有据可查，并接受相关部门检查。不得销售影响师生身心健康的商品。不得销售超过学校规定的营业范围的商品。 第十八条 承租人应建立不合格商品下柜制度。应严把质量关，对过期变质的商品，主动及时下柜；对群众反映大、投诉集中的重要商品，先予以下柜；对已销售的不合格商品、假冒伪劣商品，及时予以追回，并将有关情况通报供应商和相关部门。 第十九条 承租人应建立消费投诉处理制度。严格执行国家有关商品售后服务规定，努力提高售后服务水平，保障消费者的合法权益；积极配合工商部门处理消费者投诉。 第二十条 承租人必须加强安全防患意识，服从学校保卫部门的管理，防止各种安全责任事故发生。因安全事故或其他原因造成损坏，必须负全额赔偿责任。情节严重者，学校有权收回店面。 第二十一条 商业店面严禁使用明火及各类燃气，1KW以上功率电器必须提交资产与后勤管理部审批，获准后方可使用。 第二十二条 凡因承租人原因受到政府部门查处，全部责任由承