2021年土地估价师考试模拟练习卷.docVIP

土地估价师考试真题卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 严格遵守考试纪律，维护考试秩序！ 一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的求取。 A：宗地内外开发投入的费用总和B：宗地内外受益分摊的开发费用总和C：宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费D：宗地外受益分摊的开发费用E：时间因素 参考答案：B 2.评估在建工程价格，可以采用剩余法公式：在建工程价格=续建完成后的不动产价值一一管理费用一投资利息一续建投资利润一销售税费一购买在建工程税费。 A：已建成本B：续建成本C：房屋建造成本D：土地开发费E：时间因素 参考答案：B 3.某商品住宅开发项目，规划建筑面积10000㎡，预计开发期为2年，建安工程费为1200元／平方米，专业费及管理费为建安工程费的12％，第一年投入开发费用的40％，银行贷款年利率为5．8％，销售税费预计为6元／平方米，则正常情况下该房地产开发项目的建设费用利息为万元。 A：86．54B：70．50C：70．81D：107．94E：时间因素 参考答案：B 4.估价对象土地利用方式中的不受政府规划限制。 A：土地用途B：建筑高度C：建筑容积率D：建筑装修档次E：时间因素 参考答案：D