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物业项目服务方案策划 姓名： 学号： 专业 1 金隅万科城物业管理服务方案 基本信息 物业类型： 住宅 , 普通住宅 建筑类别： 板楼 所在区域： 昌平 昌平县城 楼盘地址： 八达岭高速 13B 出口向东 800 米 容 积 率： 2.90 绿 化 率： 30% 物 业 费： 2.40 元/ 平方米·月 车位信息： 1 ：0.5 物业公司： 北京万科物业 有限公司 开 发 商： 北京金隅万科房地产开发有限公司 占地面积： 199877 平 方米 建筑面积： 615418 平方米 楼盘介绍 金隅万科城由北京金隅万科房地产开发有限公司开发建设， 是由北京金隅嘉业房地产开 发有限公司和北京万科企业有限公司在昌平联手打造的大型社区。 金隅万科城项目位 于北京市昌平城区内， 原北京第二毛纺厂位置。 项目所处区域包括的市政道路有八达岭高速、 永安路、 创新路、 南环路、 振兴路等， 交通条件良好。 从北京市区通往项目的公交车有 345 、 345 快、 919 快、 919 支 3 、925 区、 919 支 1、919 区等， 345 快每隔 1 分钟发车一班，高 速直达。昌平城区内有 491 、492 、21 、376 路等直达本项目， 21 路从城铁龙泽站直达本项 目。 项目处于昌平城区内的繁华地块，紧邻商业中心，区域发展成熟、 配套非常完善。 项目遵循新都市主义原则设计， 倡导社区与自然的融合渗透， 营造充满阳光和绿色的现代社 区。在规划上充分利用场地的限高要求， 通过现代的规划理念和手法来构建高规格的理想化 人居空间， 将成为地标性的建筑综合体， 树立起昌平的城市新形象。杜绝雷同、标准化的社 区环境，创造丰富动人的生活场景， 个性化空间， 为客户量身定做现代化的宜居社区。 项 目一期建筑主要以高层住宅为主， 结合多层住宅围合成层次丰富的院落空间。 各院落之间设 立了围墙和绿篱， 对近距离的视线进行遮挡， 既提高了居住环境的私密性， 又避免了简单重 复中形成的单调气氛。 周边配套设施 中小学：昌平区六街小学、昌平区三街小学、昌盛园小学、昌平区城关小学；昌平区第 一中学、昌平区第二中学、昌平区第五中学、昌平实验中学 大学：中国政法大学、石 油大学、北京化工大学等多所名牌院校 综合商场：新世纪商城、世纪联华超市、阳光 百货、国泰商厦等 银行：中国银行，农业银行，建设银行，工商银行等 医院：昌 平区中医医院、昌平区区医院、昌平区妇幼保健院。 楼层状况 一期共有 7 栋住宅楼，共计 1548 户。分别为： 1-1# 楼 28 层， 1-2# 楼 9 层， 1-3# 楼 28 层， 1-4# 楼 28 层， 1-5# 楼 28 层， 1-6# 楼 22 层， 1-7# 楼 21 层。其中 1-1# 、 1-3# 、1-4# 、 1-5# 各为 3 个单元， 1-6# 、 1-7# 各为 2 个单元。 1.4 项目特点