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JT 小区物业管理方 案 1 ? jt 小区物业管理方案 ls( jz) 房地产开发有限公司 7 月 目 录 资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。 一、 项目概况 ................................................................. 错误 ! 未定义书签。 二、 物业管理内容 ......................................................... 错误 ! 未定义书签。 三、 物业管理模式 ......................................................... 错误 ! 未定义书签。 四、 物业公司组织机构和管理制度 ............................ 错误 ! 未定义书签。 五、 物业费的成本测算 ................................................ 错误 ! 未定义书签。 六、 业服务内容、 标准及质量保证措施 ................... 错误 ! 未定义书签。 七、 管理总体目标与分项目标 .................................... 错误 ! 未定义书签。 １ 资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。 一、 项目概况 地理位置 该项目位于 sh 区与 jz 区的结合部 , 面临武德路 , 北挨江津西 路, 南靠北湖路。 项目主要经济指标 项 目 计量单位 居住区规划总用地 Hm 2 1.居住区用地 Hm 2 ①住宅用地 Hm 2 ②公建用地 Hm 2 ③道路用地 Hm 2 ④公共绿地 Hm 2 其它用地 Hm 2 2. 居住户数 户 居住人数 人 户均人数 人/户 总建筑面积 万 m2 1.居住区用地内建筑总面积 万 m2 ①住宅建筑面积 万 m2 ②公建面积 万 m2 2.大卖场总建筑面积 万 m2 项 目 计量单位  数 值 13.23 9.87 6.89 1.31 1.24 0.42 3.36 1292 4134 3.2 19.11 16.23 14.87 1.46 2.88 数 值 ２ 资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。 ①大卖场面积 万 m2 1.17 ②扩建面积 ( 三层 ) 万 m2 0.96 ③公建面积 万 m2 0.75 地下车库及人防 万 m2 0.28 3.底层架空面积 万 m2 1.25 住宅平均层数 层 7.5 人口毛密度 人/hm2 411.1 住宅建筑配套密度 ( 毛) 套/hm2 128.5 住宅建筑配套密度 ( 净) 套/hm2 184.0 住宅建筑面积毛密度 万 m2/ hm2 1.496 住宅建筑面积净密度 万 m2/ hm2 2.144 容积率 万 m2/ hm2 1.64 停车率 % 50.0 停车位 辆 634 地面停车率 % 8.7 地面停车位 辆 110 住宅建筑净密度 % 28.5 建筑密度 % 25.6 绿地率 % 40.2 二、 物业管理内容 物业管理将政策和法规为理论依据 , 寓管理与服务之中 , 建立 社区服务体系。为住户提供全方位管理 , 服务项目呈现多元化、全方位态势 , 总体归纳为”六项管理、 三类服务” , 即”房屋及设 ３ 资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。 施设备管理、 环境卫生管理、 治安消防管理、交通管理和其它公共管理” ; 常规性公共服务 ( 特约服务 ( 非合同零星服务 ) 和经营性多种服务  绿化管理、 车辆合同服务 ) 委托性 ( 全方位、 多层次 的综合服务 ) 。 1、 房屋及设施设备管理 1.1 建筑公共部位得到维修、 养护和管理 范围包括 : 公共屋面、 房屋承重及抗震结构部位、 外墙面、楼梯间公共通道、 门厅、 共用排烟道。 房屋建筑的维护管理实行”管养合一”主要落实在以下几个 方面 : A 、 工作的主动性 管理责任人与服务中心相结合 , 落实巡查制度及年度房屋建筑维护、 养护计划 , 执行房屋修缮标准、 有关工程施工技术规范、健全档案记录、 保持房屋正常的使用功能及完好。 B、 工作的多样性 根据房屋的完损情况、 季节变化、 住户对象等采取日常修缮服务 , 季节修缮服务、 重点修缮服务和特殊修缮服务等形式 , 并做到制度化、 规范化。 C、 工作的针对性 在工作中要因地制宜、 因时制宜、 因房制宜、 因户制宜 , 根据住户的不同需求和所处的特定条件采取有针对性的服务措施。 1.2 共用设施、 设备的管理 ４ 资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请