2021年下半年内蒙古土地估价师管理法规监督检查试题.docxVIP

下半年内蒙古土地估价师《管理法规》：监督检查试题 一、单项选取题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、王某被人民法院以盗窃罪判处有期徒刑3年，并已执行完毕，2年后经再审改判为无罪。王某对此应向__祈求国家补偿。 A．作出逮捕决定机关和作出一审判决人民法院 B．作出逮捕决定机关和作出原生效判决人民法院 C．作出再审判决人民法院 D．作出原生效判决人民法院 2、下列关于农用地特点说法，错误是__。 A．农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可代替生产资料 B．国内农用地资源丰富，且可以自行恢复和再生，因此取之不尽，用之不竭 C．农用地受自然环境影响明显 D．农用地资源只要运用得当，不但有自行恢复和再生能力，并且可以永续运用 3、关于级别基准地价、区片或区段基准地价互有关系，最恰当理解是__。 A．包括与被包括关系 B．概念上存在本质差别，互相问没关于系 C．基准地价不同体现形式，既有区别又有联系 D．不符合估价规程对统一基准地价称谓规定 4、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0．选取某比较案例成交价格为1800元／平方米，土地使用年期50年，容积率1．5．与待估宗地相比，比较案例区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％．该都市住宅地价容积率修正系数如下表，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为元／平方米。【考试真题】 A：2743 B：2744 C：2746 D：2749 E：时间因素 5、已知某项目开发周期为2年，获得其用地法律、估价及登记费用为地价3%，借贷资金年利率为12%。运用假设开发法测算出项目完毕后地价为100万元，则开发商最初支付地价为__。 A．66.98 B．77.40 C．79.72 D．82.11 6、都市总体规划图样涉及__。 A．工业区别布图 B．道路交通规划图 C．绿地开发区域规划图 D．都市现状图 E．都市总体规划图 7、某评价单元，市级商服中心市级、区级、社区级商服功能对其均有影响，影响分值分别为60、20、5，但同步又受另一区级中心区级功能影响，影响分值为18，则该评价单元商服繁华度作用分值为__。 A．83 B．85 C．80 D．78 8、进行开发项目财务评价时，如果项目动态投资回收期不大于计算期，则财务净现值．【考试真题】 A：＜0，项目不可行 B：＞0，项目可行 C：＜0，项目可行 D：＞0，项目不可行 E：土地 9、某旅社占地面积150平方米，建筑物面积200平方米，月正常经营性收人为45 000元，月经营总费用、建筑物纯收益均为15 000元，若土地还原率取10．0％，则该旅社所使用土地单价为元／平方米。【考试真题】 A：10 000 B：12 000 C：20 000 D：25 000 E：时间因素 10、某宗房地产，建筑层数6层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率50％，楼面地价100元／平方米，则其土地价格为元／平方米。【考试真题】 A：100 B：200 C：300 D：600 E：时间因素11、甲公司出租房屋100平方米，房屋租赁合同订立年租金为110元／平方米，则甲公司每年应缴纳房产税为元．【考试真题】 A：120 B：132 C：200 D：1320 E：土地 12、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下评估成果为900万元，在居住用途下评估成果为1100万元．都市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地评估价格应为万元。【考试真题】 A：900 B：1000 C：1100 D： E：时间因素 13、都市规划是为了实现一定期期内都市经济和社会发展目的，拟定，合理运用都市土地，协调都市空间布局和各项建设而进行综合布置和详细安排。 A：都市体系 B：都市建设和发展模式 C：都市性质、规模和发展方向 D：都市性质和建设模式 E：土地 14、采用法对固定资产计提折旧，其折旧额逐年递减。 A：直线 B：工作量 C：平均年限 D：年数总和 E：土地 15、地震烈度在__度以上地区，不适当作为都市用地。 A．6 B．8 C．9 D．10 16、都市规划中，对地价影响相对更大因素是。 A：地形、朝向、地质条件 B：用途、容积率、建筑密度 C：绿化、环境质量 D：面积、形状、土地使用年限 E：土地 17、W市A县县城居民李某对A县人民政府国土资源管理部门对其做出罚行为不服，在懂得详细行政行为之日起__日内，李某可以向W市政府国土资源管理部门申请行政复议。 A．30 B．25 C．20 D．15 18、下列关于