天津泰达城项目前期产品建议方案80PPT.pptxVIP

泰达城项目解析2007年4月16日一、看市场政策决定市场导向一、看市场政策影响1、宏观政策概述如何有效解决政策带来的影响？购买力下降，总价承担幅度降低首付、利率提高开发商资金压力增大，追求资金快速回笼，降低占用率政策关键词封顶后放贷调整住房结构，90平米以下占70%如何在低面积标准下，满足市场需求，获得最大利益调控二手房税收，抑制投资购房降低产品投资价值，进一步提出满足自住需求的要求提升产品居住品质，加强市场风险抵抗性08奥运前后市场不确定性风险2、未来发展天津市场宏观尺度分析中国经济增长第三极——环渤海经济圈天津成为经济发展主轴上的重要节点京津快速铁路的建成将大幅缩短城际距离，吸引北京客户天津置业投资，潜力不容小嘘。天津城市发展第一次有了明确的定位《天津市城市总体规划（2004-2020年）》作为中国未来15年经济发展的重心，天津城市发展的各项指标将得到显著提升，带动相关产业跳跃式的前进。天津是环渤海地区的经济中心，要逐步建设成为国际港口城市、北方经济中心和生态城市。拉动GDP增长，房屋购买由自住缓慢向投资转换，并吸引周边城市关注。3、区域印象历史印象：老城厢 三岔河口地区是天津城市发源地，历史上曾是天津经济、文化与交通中心，是天津工商业的发祥地、北方工商业中心和我国近代民族工业的摇篮。区域发展： 天津市和平区、南开区、河西区由于地理位置、文教环境等，成为天津人置业首选，不仅原住居民不愿离开，还有大量的来自其他区域的自住或投资性需求。 本案位于天津西北部的红桥区，老三条石地区。河北区、河东区、红桥区属于置业选择的第二梯队，经济发展相对缓慢，现住居民中外来人口比例较高，人员混杂，在市中心各区中区域抗性较大。主要置业需求来源于本区居民的住房升级换代，对来自其他区域客户的购买心理造成了较大障碍。但随着城市扩张，核心区不断扩大，基础设施建设稳步发展，第二梯队将逐渐为市场接受，需求加大。区域现状： 现状处于大规模城市改造的热潮中。 未来随着基础设施新建，城市中心逐步向北部京津主干道方向偏移，将发展成为天津市区北部的城市功能中心。3、区域印象周边动态：海河开发给区域市场带来活力，老城厢历史文脉情节有效支撑市场 2002年10月，天津市委市政府做出海河两岸实施战略开发决策。海河综合开发作为一个新的城市战略，要通过发展海河经济，形成海河效应，成为拉动天津发展的强大引擎。3、区域印象1、现状发展： 基础设施建设程度及潜力决定土地价值 海河开发、快速路、地铁等基础设施建设拉动区域建设水平的整体提高，推动历史底蕴深厚的老城厢地区飞速发展，区域潜力极大。 2、 区域情况： 交通：北：临城市交通主干线 西北：天津西站（未来铁路交通枢纽） 6＃城市轨道交通枢纽 南：慈海桥延长线三条石大街 配套：易买得超市、欢乐港大型商务区 教育：紧邻学校3、区域印象项目自然条件分析展望 项目处于未来快速轨道交通线网核心，西北紧邻京津快速轨道交通线，北临西青道快速路，东北紧邻6号轨道交通出口，项目周边路网发达，交通便利。北望子牙河、快速路立交绿化带，西依14000平米学校人文景观，东观现代建筑经典上游国际及摩天轮，南临南运河河道自然景观带、商业配套区。这些自然状况，如同一柄双刃剑，处于有利与不利之间，如何将不利转为有利，加以充分利用发挥地段最大价值是我们需要探讨的重要课题，也是项目前期的重中之重。项目位置城市核心区域一、看市场总结：区域位置交通市政配套环境景观 位于红桥区内，是河海改造的第一节点，同时与南开、和平、河北区位置较近，是天津北部中心区的核心地块。概括为海河发端、天津起源、城市中心、两河之间 。 东侧为河北大街快速路，北侧为西青道快速路，沿河一侧即将修建25米宽的滨河景观道，南侧为新三条石大街，交通体系四通八达，同时临近地铁六号线，出行便利。 泰达城规划中包括商业综合配套区域（R3），包括酒店、办公楼、超市等，生活较为便利；同时地块一侧设有一所中学，教育资源较好；“三岔河口”地拥有深厚的历史文脉，天津就此得名。区域西侧为南运河，东侧为海河，建有堤岸亲水休闲区，摩天轮等。自然景观条件好。 海河综合开发进程必将带动城市中心逐步向海河沿岸靠拢，未来形成以海河景观为主线城市布局，也势必拉动泰达城区域的潜在价值，形成一个市场认可的高品质居住区。 发展速度快、潜力大，不能用停留的眼光看问题，看未来、抓机遇，迎合市场，减少风险，提高品质，树立口碑。二、看竞争地段决定价值，好地段必然存在竞争二、看竞争1、区域潜在供应2007年17块新上市地块及周边13个在售项目市场竞争激烈2007年8块新上市地块情况分析出让地块建设用地面积建筑规模规划用途地块简介马场道(原医大三院)地块1.56公顷 22万平方米商业办公用地地块周边交通便利，公共服务设施完备，有着得天独厚的地理优势。南昌路