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北京项目策划书 1 2020 年 5 月 29 日 北京奥林匹克项目策划书 北京诚必达房地产投资咨询有限公司 二零零四年三月三日 目录 文档仅供参考 一、 市场分析 二、 本项目分析 三、 市场产品对比分析 四、 市场调查结论 五、 目标客户群定位 六、 营销建议 七、 广告宣传 八、销售管理 九、 营销服务承诺及售后服务 十、结束语 1 2020 年 5 月 29 日 文档仅供参考 引言 受开发公司的委托 ,根据项目的实际情况 ,在对本项目周边房地产项目调查研究的基础上 ,对此项目市场 定位分析建议如下 : 一、 市场分析 （一） 北京大市场分析 1、 市场供需分析 商品房供给 投资持续增长 房地产开发投资和当年新开工商品房屋面积是反映房地产市场供应情况的两项重要指标 ,据北京市统 计局统计 , ,北京市的房地产开发情况如下 : 开发总金额 比上年同期增长 开发总面积 比上年同期增 2 2020 年 5 月 29 日 文档仅供参考 长 1050 亿元 11.7％ 2737.64 万平方米 30.3％ 其中 :住宅 700 亿 27.7% 其中 :住宅 万平方米 21.7％ 从上表能够看出 , 房地产投资及当年新开工商品房屋面积的增长势头依然很大 ,房地产开发依然是 增长。 供给量充分 从 至 每年商品房的实际竣工量都保持在 1000 万平方米以上 ,为市场提供了比较充分的商品房供 应。由于近两年已经形成北京房地产投资的峰值年 ,根据建设周期 ,从 起商品房竣工面积将会逐年迅速 提高。 因此从商品房供给总量上看 , 商品房的上市量仍会保持一个较大幅度的增长。 供给结构多样化 3 2020 年 5 月 29 日