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北京市商品房预售方案 填报日期： 年 月 日 （地名核准名称） 项目由 （房地产开发企业名称） 开发建设。 一、项目基本情况 （一）项目地名核准名称： （二）项目坐落：区（县） （土地证坐落） （三）土地出让用途： （四）项目总规模：建筑面积：平方米；占地面积：平方米；规 划住宅户数：套。 本期【存在】【无】分期建设。分期建设情况如下：一期建筑面 积平方米；二期建筑面积平方米；??。 （五）项目物业情况 （应与《前期物业服务合同》内容一致） 该项目【属于】【不属于】年月日后 , 按照《北京市物业管理办法》 实行新的物业管理区域划分的项目。 、物业管理区域划分 （本次预售楼栋所在物业管理区域情况 ） 四至范围 对应规划楼号 规划建筑面积 占地面积 备注 备注：（选择【不属于】的项目，应在此说明相关情况，并注明与以前办 理预售许可证所对应的区域及预售许可证号等内容。 ） 、物业服务费用评估 （选择【属于】的项目，应填写此内容。开发企业 应依据北京市住房和城乡建设委员会发布的 《物业服务评估监理机构随机抽取程序》，在北京建设网（）上抽取物业服务评估监理机构。 ） 物业服务评估监理机构名称： 1 / 12 物业服务费用评估书报告摘要： 、物业服务用房 建筑面积：平方米，其中地上建筑面积为平方米，位于【号楼】 【幢】【座】层单元号；地下建筑面积为平方米，位于【号楼】 【幢】【座】层单元号。 、属于业主共有的共用部位明细 （）房屋承重结构； （）房屋主体结构； （）公共门厅； （）公共走廊； （）公共楼梯间； （）内天井； （）户外墙面； （）屋面； ?? 、属于业主共有的共用设施设备明细 共用设施设备名称 部位 备注 电梯 垂直梯部； 扶梯部。 绿化率： ； 楼间、集中绿地平方米； 砖石铺装平方米。 2 / 12 区域内市政： 【道路】【楼间甬路】平方米； 【室外上下水管道】米； 【沟渠】； 【蓄水池】个； 【化粪池】个； 【雨水井】个； 变配电系统包括； 高压双路供电电源； 公共照明设施【路灯】个；【草坪灯】个；【 】 个； 【物业管理区域的外围护拦及围墙】； 【高压水泵】【高压水箱】个； 【污水泵】个； 【中水及设备系统】； 】。燃气调压站消防设施监控设施避雷设施空调设备 电视共用天线电脑网络线电讯电话 车道 地上机动车停车场个，车位平方米。自行车库平方米 垃圾中转站个信报箱个 值班室平方米 ? (六 )配套生活垃圾分类设施 （根据《北京市生活垃圾管理条例》的规定，新建住宅 建设项目，建设单位应当在销售场所公示配套生活垃圾分类 设施的设置位置、功能等内容，并在房屋买卖合同中明示。 ） 该项目配套生活垃圾分类设施共处，具体位置及功能为： 、； 3 / 12 、； 、； 、； ； 。 二、项目进度安排 ( 一) 项目建设周期 预计建设周期为年至年， 共计年时间。各期工程建设计划和进度 安排为： 分期 建设内容 建设计划 备注 和进度安排 一期建设 【示例】 一期建筑面积： 平方米 开工日期： 建设内容：、、、住宅楼、动力中 年月日 心、地下车库、展示中心。 本期区域内代征道路总计： 平 竣工日期： 方米 年月日 本期区域内绿化面积： 平方米 二期建设 ? （二）本期预售楼栋施工进度 （填写内容应符合 《建筑工程施工许可证》 及《施工合同竣工日期延期协议书》开、竣工时间要求，并与《施工进度计划》一致。 ） 本期申报预售的楼栋为： （规划楼号），具体建设计划：开工时间 为年月日；基础完成时间为年月日； 结构封顶时间为年月日；竣工 交付时间为年月日；配套设施同步交付使用时间为年月日。 截止到年月日， 预售楼栋现场施工进度为： （包括：土地平整、基础 挖槽、正负零、主体施工、结构封顶） 三、项目预售计划 4 / 12 （一）项目整体预售计划 已（暂定）开盘时间 预售房屋套数 预售建筑面积（㎡） 一期 年 月 二期 年 月 ? 合计 （二）本期开盘方案 、暂定开盘时间： 、销售机构名称： 、销售人员基本情况： 序号 姓名 性别 职务 经纪人员注册证号商 品房销售员证号 ? 、开盘现场负责人员基本情况： （包括：开盘当日值班领导，负责客户 引导、咨询、保卫、保洁的工作人员， 负责接待和接受媒体采访的人员基本情况） 序号 姓名 性别 职务 职责分工 ? 、购房客户排号、选房、签约流程： 、预售方式：【电脑排号】【现场摇号】【先到先选】【】。 （三）本期开盘应急预案 预计参加开盘活动人数： 开盘活动方案报送相关部门备案情况： （包括是否已按照公安部门有 关规定申报活动方案） 应急事件处置预案：（应当具体说明矛盾纠纷临时处置方案；防火、防 盗、防疫、防挤伤踩踏、人员疏散等措施；网络、电力等维护措施和备用设备的准备情况。） 四、本期预售商品房情况 5 /