霸州市盛世地区工程项目可行性研究-工程管理.docxVIP

题目：霸州市盛世金地小区工程项目可行性研究 目 录 摘 要 I ABSTRACT II 1项目概况 1 1.1项目名称及简要 1 1.2项目背景 1 1.3项目建设条件 2 1.3.1水文地质 2 1.3.2地震烈度 2 1.3.3气候 2 1.3.4地基土工程地址评价 2 1.4项目建设内容 2 1.4.1小高层公寓 2 1.4.2多层公寓 2 1.4.3配套商业面积 3 1.4.4物业管理 3 2项目经济分析 3 2.1 2018年中国经济形势与房地产市场展望 3 2.2霸州市经济社会发展趋势 5 2.3霸州市房地产市场 6 3项目建筑设计方案 7 3.1建筑方案总体构思 7 3.2交通组织 7 3.3平面设计 7 3.4立面设计 8 4投资估算及资金筹措 8 4.1项目投资方案 8 4.1.1投资组合方式 8 4.1.2资金动作方式 8 4.2开发成本估算 10 4.3开发费用估算 14 4.4总成本费用汇总及分摊表 15 4.5资金筹措、投资计划及借款利息 17 4.5.1资金筹措与投资计划 17 4.5.2 贷款本金的偿还及利息支付 19 5项目施工技术方案 20 5.1基础设计 20 5.2结构设计 20 5.3供水排水 20 5.4供电 20 5.4.1供配电系统 21 5.4.2照明及电力设计 21 5.5供气 21 5.6采暖、通风、空调 21 5.7弱电设计 21 5.8消防 22 5.8.1消防通道 22 5.8.2消火栓 22 5.8.3消防水池 22 5.9节能 22 6项目评价 22 参考文献 24 致 谢 25 PAGE I PAGE II 摘 要 近年来随着人口增长，农村向城市发展，霸州市的地产逐渐扩大，这意味着我市的房产市场已经开始走向成熟，这也使得我市房地产的企业开发商针锋相对大力开展楼区建设。房地产行业项目可行性研究是应用科学在项目领域，其本质是通过运用多种科学技术，来检测某项目是否能够实施。其中主要包含技术科学、经济学、社会学、以及系统工程。项目能否成功实施，其可行性研究能否成立，也预示着房地产开发商能否完成预期的项目目标。2019年霸州市房地产开发商正式公布开发盛世金地住宅小区项目，此项目将在霸州市周边开始建设规划，贯彻响应霸州市人民政府保护生态环境与城市化并存政策的号召。我的毕业设计主要是围绕霸州市文安县盛世金地小区项目前期准备工程开展的。全面调查研究此项目的可行性，为其能否顺利施工做出正确抉择，从经济人文环境、建筑设计方案、投资风险明细、项目施工技术入手，最后综合对此项目能否实施进行论证，得出结论及实施建议。 关键词：盛世金地； 可行性研究； Abstract In recent years, with the population growth, rural development to the city, bazhou real estate gradually expand, which means that the citys real estate market has begun to mature, which also makes the citys real estate enterprises and developers to vigorously carry out building area construction. The project feasibility study of the real estate industry determines the application of science in the project field, and its essence is to use a variety of scientific means, among which technical science, sociology, economics, and system engineering are essential. The success of the project feasibility will also indicate whether the real estate enterprise developers can successfully achieve the expected project objectives. In 2019, bazhou real estate developme