房地产证券投资的管理分享.pptVIP

证券投资组合的风险报酬率公式： 证券投资组合的预期报酬率公式： 结论：凡与证券比重有关的指标均可通过调整证券比重进行控制。 5.3 资本资产定价模型 5.3.1 β系数的确定 5.3.2 资本资产定价模型 反映某种证券的投资风险与整个市场投资风险关系的指标 5.4 债券投资 ★证券投资的基本特征 房地产企业证券投资是企业购买债券、股票、基金证券等有价证券以获取利息、红利或收益的投资行为。 特征：收益性、风险性、流动性、时间性 ★证券投资的程序 证券投资对象的分析和选择、买卖委托、成交、清算、交割、过户等阶段。 5.4.1 债券投资的目的和特点 房地产企业进行短期债券投资是为了合理利用暂时闲置的资金；投资长期债券是为了获得稳定的收益。 债券投资的特点：期限性强；不参与经营管理；收益固定；风险相对小。 5.4.2 债券投资收益的评价 评价债券收益水平的主要指标是债券价值和到期收益率 债券未来现金流入量的现值，称为债券的现值或债券的内在价值。 债券的票面利率和付息方式决定了债券的未来现金流入量。 只有债券的内在价值大于债券的购买价格时，才值得投资。 债券的收益率 票面收益率 本期收益率（%）=债券年利息/买入价格 持有期收益率（投资回报率）：包括持有债券期间的全部利息收入和买卖价差所得。 （