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精装修成品保护作业指引 P PAGE 28 精装修成品保护作业指引 目的： 合理安排工序，明确装修工程过中成品保护的作业要求，最大限度的减少由于施工工艺工序不合理和成品保护不到位引起的工程质量问题，提高装修工程质量，降低客户入伙验收投诉比率，从而提升客户对于工程质量的满意度。 适用范围： 适用SD地产公司开发的全装修住宅及毛坯住宅的精装修公共部分。 术语和定义 成品保护：即在施工过程中对已完工分项进行的保护，在本指引中还包含对部分半成品的防护。 使用说明 本作业指引适用于项目操作的各个环节，包括但不限于招标文件、合同附件、技术交底、验收标准等。 成品保护的基本原则 5.1 责任明确原则 5.1.1 装修总包和各装修分包单位需按照合同条件和此成品保护作业指引，对各自施工范围内的半成品、成品采取保护措施。 5.1.2 成品生产方对己方产品的保护有直接责任，包括对成品采取防护措施的责任、看管和巡查的责任、与后续施工方的协调和交底的责任等。成品生产方必须保证在交接或验收时，其产品的品质和数量符合合同要求。 5.1.3 装修总包有责任督促各装修分包单位做好成品保护工作和维护工作，并进行定期检查，并在保护缺损的情况下做好二次保护工作。 5.1.4 各装修施工单位必须安排专人去负责成品保护及巡查，并将名单报监理和项目部备案。 5.1.5精装修承包商应随时巡视现场，检查成品保护落实情况，并应在工程例会上通报并对破坏和偷盗成品的单位提请处罚。 5.1.6 户门安装上锁后，室内成品保护进入专人看护集中管理阶段。后续工序进出室内需要办理移交手续。项目每周组织召开协调会，明确后续每个工种以流水方式进入具体房间的时间表，看护人员根据此表组织场地移交，提供开门、检查、关门、再检查的工作。 5.2 工序合理化原则 5.2.1合理工序安排，项目部应提交精装修工程管理策划书（含施工进度计划、专业分包配合计划和甲供材料进场计划），SD地产集团项目管理中心批准后实施。 5.2.2灯具、开关/插座、热水器、燃气灶、龙头五金件须在具备锁门条件后集中安装。 5.2.3合理规划工序，应避免多工种在同一作业套内交叉施工。对于产品保护难度较大的材料如进户门扇、地板等安排在大部分装饰工作量完成后进行安装。 5.3 样板先行原则 5.3.1在精装修大面施工前，应建立验收样板，执行样板先行，通过对样板的验收和评价及时整改设计构造、选材、施工工艺等方面的不合理之处，避免展开大面施工时造成工期、品质和成本等方面的损失，同时将样板质量作为工程验收的标准和依据。 5.3.2要求每种装修风格实施一套套内整体样板间，若限于条件不能实施套内整体样板间，则必须实施套内分项样板，包括平面吊顶、墙面贴涂、地面铺装等分项。 5.4 先检查、清洁后保护的原则 成品制作完成后，施工单位必须先进行自检，自检合格后，填写一户一档资料，报监理验收，SD地产项目部工程师进行抽查验收，只有验收合格后方可进行产品卫生清洁，然后再进行成品保护。 5.5 持续保护原则 5.5.1 成品生产方负有对成品防护措施及生产的产品进行巡视检查的责任，有责任督促和对已破坏的部分及时进行修补的责任。 5.5.2 装修总包和各装修分包有责任做好成品保护的后续检查和维护工作，对于成品保护措施被损坏、拆除的，必须及时恢复保护措施。 5.5.3 成品保护措施在钥匙移交给物业之前必须完好。 5.6 其他要求 5.6.1材料运输 a.使用电梯运输材料时，应对电梯轿厢采取保护措施后运输。 b.斗车不得进入电梯轿箱内 c.材料搬运时要避免损坏楼道内顶、墙、扶手、楼道窗户及楼道门。 5.6.2材料进场堆放 a.材料进场后做到集中堆放、必要时在底部用木枋及模板垫起。 b.材料的堆放方式应避免刮伤、变形等情况。 c.对进场堆放的门窗框（门窗框须立放、不可叠放）、五金件、台柜等装修材料应有贴膜保护。 5.6.3施工过程中的成品保护 a.各工种在施工中不得污染、损坏其他工种的半成品、成品。 b.材料表面保护膜有条件时建议在交付保洁前拆除。 c.成品保护措施在移交时各项措施应完善、固定牢靠。 5.6.4现场管理 a.施工现场用水应符合下列规定：临时水管有专人管理，在单元内每层设立水管开关，暂停施工时应关闭该层的水源。 b.施工现场用电应符合下列规定：施工现场用电应从户表安装后设立临时施工用电系统；安装、维修或拆除临时施工用电系统，应由专业人员完成；临时施工供电开关箱中应装设漏电保护器，进入开关箱的电源线不得用插座连接；用电线路走向应避开易燃、易爆物品堆放地；暂停施工时应切断该层的电源。 c.施工企业应指定施工现场卫生负责人和各项卫生制度的负责人，明确责任，做好施工现场卫生管理；建筑垃圾应及时清运；现场材料要按种类有序堆放；各工种都有集中生产加工区域