某高尔夫别墅项目内外部环境分析及营销策划.pptVIP

《莲花山高尔夫别墅项目》 项目内外部环境分析及营销策划方案;项目面临的内外部环境分析;莲花山;——莲花山别墅三期规划——;——项目面临的景观环境——;——项目面临的人文环境——;40-90分钟自由穿梭 广州、香港、深圳、珠海等地 海陆交通十分便捷;快速路：华南快速干线、南沙港快线接驳，40分钟抵达广州市中心 地铁：地铁4号线石碁站、规划17号线莲花山站、地铁3号线东延长线至海鸥岛 码头：距离莲花山港2.5公里，90分钟直达香港中港城;——项目面临的配套环境——;广州高尔夫别墅项目概况;别墅项目;表面来看： 项目位于国家4A景区莲花山，直邻高尔夫球场，稀缺纯独栋双拼别墅，优势明显 项目仅37栋别墅，光球会会员及周边客户就足以消化，完全不缺客户不忧销售 深入分析： 对内而言，球会会员及周边客户对该区域有一定情结其购买意向明显，但他们对项目的历史渊源了解甚多，对项目的价格接受度有一定局限，如何让这些客户接受项目提升的价值呢？ 对外来讲，外区域客户对莲花山高尔夫球会、项目所处板块了解甚少，且如果是纯度假这里的度假资源暂时缺乏，如果是自住这里的生活氛围明显不够，我们要让客户为什么在此购买呢？ 非直临高尔夫的双拼别墅其景观环境资源有限，且面临周边较多楼盘同等产品的竞争，如何突显这部分双拼别墅的产品价值？;项目核心主题营销策略;;审视项目的各项条件，我司在本策划案中提出两个目标 1、品牌效应：运