上半房地产政策分析报告.pdfVIP

2011 年房地产政策分析报告 目 录 一、 2011 年上半年房地产调控重要事件 2 二、报告摘要 8 三、报告正文 10 （一）2011 年一季度全国房地产行业总体运行情况 10 （二） 截止五月房地产市场形势：成交量回升，价格未现明显下降 16 （三） 保障房供地翻倍，商品房供地大幅增加 18 （四） 坚持和完善土地招拍挂制度 20 （五） 国家大力扶持保障房建设，拓宽融资渠道 20 （六） 货币继续紧缩：存款准备金率持续上调 25 （七） 未来展望：宏观经济不确定性增加，但调控力度不减 26 四、海南房地产政策 27 附录: 截止 2011 年 3 月各城市房地产成交数据 33 一、 2011 年上半年房地产调控重要事件 （一） 1 月 16 日，天津启动“十二五”保障房建设规划 1 月 16 日，天津市第十五届人代会第四次会议召开，表示“十二五”期间，天津将新 建 40 万套保障性住房。比“十一五”时期增长 20% ，其中， 2011 年，天津将全面实施“建 设三种住房、 发放三种补贴” 规划， 扩大住房保障政策覆盖面。 全年将新建保障性住房 1200 万平方米、 19 万套， 向 8.5 万户中低收入住房困难家庭发放租房补贴， 更好地满足广大中低 收入家庭的住房需求。 （二） 1 月 17 日，银监会召开召开 2011 年工作会议，强调继续实施差别化房贷政策 1 月 17 日，银监会召开召开 2011 年工作会议，强调 2011 年将重点防范信用风险、市 场风险、操作风险、流动性风险四大风险，坚决守住风险底线。对平台贷款，要严格控制增 量风险，并按照既定部署加快存量分类处置。要落实贷款“三查” ，加大对贷款风险分类准 确性及其责任的督查。会议指出，对房地产领域风险，要继续实施差别化房贷政策。继续认 真清理规范银信合作业务，要加强“防火墙”建设和并表管理，确保成本对称，坚决禁止监 管套利。规范开展信贷资产转让，严格遵守真实性、整体性和洁净转让原则，防范“不当销 售”，确保信贷资产转让真正服务于银行信贷风险管理的真实需要。 （三） 1 月 20 日，央行上调金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分点 中国人民银行决定， 从 2011 年 1 月 20 日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分点。 （四） 1 月 24 日，北京市发改委表示，将严控东西城旧城区新增住宅项目 1 月 24 日，北京市发改委主任张工表示 2011 年市政府固定资产投资将安排 347 亿元， 同比增长 9% ，超过半数投向郊区。严格控制东西城旧城区新增住宅开发项目及大型公建项 目，要促进新城居住、产业及公共服务配套协调发展。政府财政投资重点向轨道交通建设、 核心区交通缓解、重点新城和重点产业功能区建设、保障民生和改善生态环境等领域倾斜。 （五） 1 月 25 日，合肥颁布实施“限购令” 1 月 25 日，合肥首部住房限购令正式出台。即日起，无论是本地还是外地居民家庭， 只能在合肥新购一套商品住房， 有效期为一年。 但对于新购多少商铺没有限制。 也由此拉开 了其他各地出台限购政策的大幕。 （六）1 月 26 日，国务院办公厅发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题 的通知》 1 月 26 日，国务院办公室下发了《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通 知》，也就是新“国八条” 。要求： 1