上海房屋契税可作房屋原值判定凭据之一.pdfVIP

买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 上海房屋契税可作房屋原值判定凭据之一 导读 : 本文介绍在房屋买房， 购房政策的一些知识事项，如果 觉得很不错，欢迎点评和分享。 契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按 房价的一定比例向新业主 ( 产权承受人 ) 征收的一次性税收。 它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。那么，上海房 屋契税怎么算？今天小编就为您介绍一下与上海房屋契税 怎么算的相关小知识，希望对大家了解上海房屋契税怎么算 有所帮助。 房屋契税怎么算的步骤 / 方法： 1．征收范围及纳税人。 主要是对个人和私营单位购买、 承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。 2 ．税率。 1997 年 4 月 23 日，我国颁布了新的《契税暂 行条例》，规定契税税率为 3%～5%。具体契税适用税率，由 省、自治区、直辖市人民政府在税率范围内按照本地区的实 际情况确定。财政部、国家税务总局发出通知，从 1999 年 8 月 1 日起，个人购买自用普通住宅，契税暂时减半征收。 一、房屋契税怎么算之计算方法 1. 应纳税额＝计税依据×税率 2.2010 年 10 月 1 日起个人购买首套普通住宅契税减半 征收。 知识常识分享 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 3. 契税税率的规定是 3%-5%，一般取 3%为了支持房地产 业，政府对一般商品房减半收税。 4. 对商业用房，别墅和单价超过 9324 元/ 平米的房子收 3%。 5.2008 年 11 月 1 日起，个人销售或购买住房暂免征收 印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。 6. 地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。 7. 产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、 交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的 一种税赋。 二、房屋契税怎么算之二手房契税计算方法 契税的计税依据有 4 种： 1. 契税按成交价格计算。 成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据， 直接计税。 这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地 使用权出售、房屋买卖。 2. 契税根据市场价格计算。 土地、房屋价格，绝不是一成不变的。 比如，北京成为 2008 年奥运会主办城市后，奥运村地 价立即飙升。 该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是 知识常识分享 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 市场价格，而不是土地或房屋原值。 3. 契税依据土地、房屋交换差价定税。 随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。 倘若 A 房价格 30 万元， B 房价格 40 万元， A、B 两房交 换，契税的计算，自然是两房差额，即 10 万元。同理，土 地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意 味着，交换双方均免缴契税。 4. 契税按照土地收益定价。 这种情形不常遇到。 假设 2000 年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权 给了乙单位， 3 年后，经许可，乙单位把该土地转让。 那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙 单位出让土地使用的所得。 三、土地契税计算方法 1. 国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖， 以成交价格为计税依据。 2. 土地使用权赠与、房屋赠与