一、租赁的性质和分类要点.pdfVIP

一 、 租 赁 的 性 质 和 分 类 1.1 什 么 是 租 赁 人 类 财 富 的 源 泉 只 有 两 个 ： 资 源 （自 然 资 源 ： 土 地 、 矿 产 、 森 林 等 ， 人 造 资 源 ： 资 金 、 不 动 产 、 知 识 产 权 等 ） 和 人 力 （体 力 、 智 力 和 动 机 ） 。 人 们 的 收 益 相 应 分 为 劳 动 收 益 和 非 劳 动 收 益 ， 非 劳 动 收 益 分 又 可 为 投 资 和 租 赁 两 类 。 所 有 者 通 过 剩 余 索 取 方 式 从 资 源 运 用 取 得 收 益 的 行 为 是 投 资 ； 所 有 者 保 留 资 源 所 有 权 、 将 使 用 权 有 偿 地 让 渡 给 他 人 、 事 前 约 定 让 渡 的 时 期 和 回 报 额 ， 以 使 自身 利 益 远 离 风 险 为 首 要 价 值 取 向 的 资 源 运 用 方 式 是 租 赁 。 租 赁 的 本 质 是 出 租 人 通 过 保 留 所 有 权 和 约 定 租 金 来 限 制 风 险 取 得 相 对 固 定 收 入 的 资 源 运 用 方 式 。 1.2 租 赁 的 特 征 和 类 别 租 赁 的 特 征 是 融 物 ， 是 当 事 各 方 以 租 赁 物 为 利 益 载 体 的 商 业 合 作 。 在 企 业 的 众 多 权 益 拥 有 者 （stakeholders ） 中 ， 除 股 东 (shareholders) 外 ， 基 本 都 是 向 企 业 索 取 定 额 回 报 的 。 但 债 权 人 向 企 业 提 供 的 是 货 币——一 种 无 差 别 的 一 般 等 价 物 ； 未 收 款 的 供 应 商 对 标 的 物 没 有 产 权 ； 员 工 的 人 力 资 源 虽 然 由 企 业 支 配 ， 但 与 拥 有 者 无 法 剥 离 ， 特 别 是 “动 机 ” 极 不 稳 定 。 与 上 述 情 况 不 同 ， 在 租 赁 交 易 中 双 方 对 标 的 物 的 性 能 、 寿 命 、 现 在 及 未 来 价 值 的 估 价 及 至 关 重 要 的 ，在 对 标 的 物 共 识 的 基 础 上 双 方 约 定 风 险 和 收 益 的 分 配 方 式 ， 并 且 不 希 望 有 “意 外 ” 发 生 。 利 益 关 系 ： “所 有 不 是 目 的 ， 使 用 创 造 效 益 ” ， 前 提 是 承 租 人 能 够 比 出 租 人 更 有 效 地 使 用 资 源 ， 承 租 人 所 创 造 价 值 高 于 出 租 人 机 会 成 本 的 部 分 是 租 赁 行 为 的 价 值 根 源 。 当 事 各 方 按 事 前 约 定 分 享 租 赁 创 生 的 价 值 。 风 险 分 担 ： 当 事 各 方 的 诚 信 风 险 通 过 法 律 屏 蔽 后 ， 租 赁 面 临 三 种 与 标 的 物 相 关 的 特 有 风 险 需 由各 方 分 担 。 首 先 是 标 的 物 灭 失 、 毁 损 或 因 使 用 不 当 寿 命 缩 短 的 风 险 ， 可 称 为 “物 理 风 险 ” ； 其 次 是 因 为 技 术 进 步 或 生 产 资 料 市 场 供 求 变 化 ， 使 标 的 物 市 场 价 格 低 于 帐 面 值 的 风 险 ， 可 称 为 “技 术 风 险 ” ； 最 后 是 标 的 物 的 没 能 得 到 有 效 的 使 用 的 风 险 ， 可 称 为 “经 营 风 险 ” 。 租 赁 行 为 和 人 类 历 史 同 样 久 远 ， 其 分 类 没 有 统 一 标 准 。 从 租 赁 的 定 义 出 发 ，租 赁 各 方 当 事 人 的 风 险 分 担 方 式 是 划 分 租 赁 类 别 的 主 要 线 索 。 1. 传 统 租 赁 （RENTAL ） 传 统 租 赁 提 供 的 是 租 赁 服 务 ， 由 出 租 人 选 购 租 赁 物 件 ， 承 租 人 根 据 自 己 的 需 要 从 出 租 人 已 有 的 租 赁 物 件 中 选 择 租 用 ， 并 向 出 租 人 交 纳 租 金 。 租 赁 物 件 的 维 修 与 保 养 一 般 由 出 租 人 负 责 。 租 期 短 于 一 年 ， 交 易 可 以 随 时 终 止 。 与 标 的 物 相 关 的 三 种 风 险 都 由 出 租 人 来 承 担