某地产价格策略报告.pptxVIP

湘湾首府6、7栋价格策略报告项目总体介绍湘湾首府—17万平米高品质社区总用地主要经济技术指标(㎡)规划总用地 46671住宅面积：130794.43容积率2.9997占地面积46671建筑密度 20.4%总户数1133停车位地下 848个，地面70个绿地率 37.78%A4入市产品分布一期住宅 1、2、3、4、8栋共计417套二期一批6、7 #171套二期二批9、10、11、12、13、14#501套本次价格报告研判对象为二期一批住宅部分（6、7#的171套房源）二期二批产品解读户型名称户型种类所属楼栋面积(㎡)数量（套）所占比例合计占比K四房两厅7号楼137.554023.39%70.17%M三房两厅7号楼110.64023.39%L三房两厅7号楼114.974023.39%F1四房两厅6号楼141.93179.9%29.83%E1三房两厅6号楼118.51179.9%G1三房两厅6号楼119.42179.9%合计171项目二期一批户型数量占比顺序为：K=M=L＞F1＞E1＞G1 二期二批主力户型为110~120㎡三房，为市场需求主导户型中三房四房小三房报告整体思路目标的梳理价格制定背景核心均价推导价格表形成推盘策略及出街均价思路导图目标的梳理价格制定背景核心均价推导价格表形成推盘策略及出街均价目 标——在充分保证销售率的前提下实现价值最大化 价格目标： 低开高走，在保证销售