练习永州市冷水滩商业地产市场调研报告暨冷水滩中联国际广场项目定位报告.pptVIP

项目资源：永州第一核心商业区，与黄泥井市场隔街运营，人流互补;第二部分;永州商业发展环境：商业市场发展总体平稳向上;永州市近五年商业市场发展总体平稳向上 商业营业用房施工面积稳定增加，至2012年止总商业面积已达80万 平方米，年增长率接近20% 商业营业用房销售均价也稳定增加，说明商业物业需求相对旺盛 ;宏观环境;商圈特征分析;永州市区主要商圈分布与租金情况;大中型主力卖场/购物中心的分布动向;百货;专业店;消费者调查与分析结论：;商铺投资者、求租者调查分析结论; 随着零陵北路的开发和河西区域中心的发展已成为西区的商 业中心，知名度高，辐射广;?;以周边居民为主要客群，定位于社区型商业，总体量约1.5万平米 ;?;滨江豪园（二期）;?; 整个主要商圈商业占据永州三分之二的份额，是永州人购物休闲第一首选去处，但整体商业档次中等，商业较集中，竞争激烈，交通拥堵，受城市规划限制，未来发展空间有限 ;对现有商圈的研究总结：;;;第三部分;【产品定位】;【产品定位】;　 与众不同的概念性网商定位 　　　　　　　　 　;【产品定位】;【获利模式】;各类商业中心对应不同的商业业态 大型购物中心的业态比例经验值为： 购物：餐饮：娱乐约为52％：18％：30％;【虚拟购物＋商业街】——概念定位;*;存在顾客脑海里的特色“线上线下商业街”;*;*;【销售节奏】;网络是虚拟的