南昌市主要商业市场调查教学.pptVIP

南昌市主要商业市场调查 -------------------------项目组 2009。05;慧谷·红谷;近期动作： 近期紫金城虽有广告运作，但主要是针对紫金城住宅部分的推广，商业部分的暂时 未动，据招商人员说辞，在本月下旬左右，会有商业的推广，主要是做“儿童职业体验馆”的推广;招商近况：“王府井百货”年内进驻，年末左右能开业，招商政策为签2年合同，送三个月免租期。（大商家有更多优惠） 租金一楼外街120元/㎡，内街一般为50-80元/㎡。 ;慧谷·红谷;地理位置：赣江新天地位于南昌市红???滩新区赣江南 大道，相邻南昌大桥和世界第一高的摩天轮。 交通状况： 南侧有生米大桥、北侧有南昌大桥、北侧有八一大桥三座大桥与南昌老城区连接，西侧与昌九高速公路互望，交通四通八达。 项目规划：赣江新天地占地142314平米，总建筑面积99553平米，34栋纯欧式商业楼宇（主力餐饮面积：36897平米，娱乐休闲面积：11061平米，酒吧街面积：6576平米，特色美食街面积：7536平米）。项目位于赣江十里景观长廊南端，是集餐饮﹑酒店宾馆、风味美食、酒吧茶艺、娱乐休闲为一体的多功能、现代化、综合性餐饮城，是南昌规模最大的滨江清水景观餐饮城。项目还拥有37483平米超大地下层，集设备层、停车功能于一体，上万平方米的四大演艺、叠水、中心、休闲广场。;日本料理;招商状况：项目于2006年建设落成，于2007年底基本完成招商，2008年2月3日，赣江新天地东南亚风情主题酒店——新天地·怡和假日酒店携手芭蕉泰国餐厅、阳光康体会所、维纳斯、拉芳舍、品爱吧开幕。 该商业街经营餐饮项目的还有：远东东海海鲜楼、T8创意餐厅、阿一鲍鱼、阿一会馆、中味馆、锦绣福楼、元祥隆川菜馆；以及经营娱乐休闲项目的魅力赣江俱乐部、大华府邸、港隆会、朋湾伊甸园、CCU会所、KK酒吧等。 租金状况：目前，项目的租金为15元/月/平米。由于项目地处新区，周边人气聚集力度欠佳，存在部分商户退租，所以仍在进一步的招商中。 本项目以大型餐饮招商为主;慧谷·红谷;鸿顺德商贸城;在售状况: 目前项目在售的为二期南区。已推商铺6栋，合计122套，其中外街2栋，66套；内街4栋，56套。每套商铺均为两层，主力约73平米左右，层高每层4.5米，总高9米（可隔3层用）。得房率为98%，基本没有公摊面积。产权50年，土地出让时间为03年，现在剩45年产权。 推广诉求：南区建材城实现100%招商！带租约公开发售！ ;免租政策： 租约期限为三年，免租金一年半。外街租金约70元/平米，内街约45元/平米。（项目一期较好位置的店面租金从03年的65元/平米，上涨到现在的200元/平米） 销售价格： 项目于2008年12月12日开盘销售，共推商铺6栋，合计122套。其中外街均价13500-14500元/平米，内街均价9000元/平米。目前销售73套左右，以内街为主。折扣方面，一次性96折，按揭98折，折后每平米减100元，并享受VIP卡5千抵2万的优惠。折后均价外街12900-13900元/平米，内街8500元/平米。 项目最新动作：短期内暂无推售计划，没有推广动作。;慧谷·红谷;南昌小商品城;商铺主力面积：第三批商铺面积主力面积在130平米/间，开间3.8m，进深11m；商铺分3层，底层全为37平米的店铺，层高3.9m；2、3两层可作仓储或居住，面积为94平米，1层3.9m，2层层高3m，3层为坡屋顶结构，层高为3-6m。;销售价格：1、2007年11月份的营销，以五华大市场搬迁做题材，推出300多套，实际成交160套，成交价格2800元/平米。 2、2008年5月26日在滨江宾馆举行了以“浙赣经贸论坛”为主题的新闻发布会，当日，到场的嘉宾和客户达500余人。于5月30日开始认筹，6月中旬开盘，VIP5000抵10000。 3、6月下旬，项目二次开盘，推出5栋120套的铺源，单套面积为130平米（两层）， 采取两年返租，每年回报8%，两年16%，蓄客半年累积200多组，实际成交70套，成交价格3600-3800元/平米。 4、2008年9月19日，南昌小商品城一期第三批商铺开始认筹，认筹5000送10000元，每天增值200元，一次性付款9.8折，9月24日前认筹可免费参加南昌小商品城“财富之旅-浙江行”。 5、一期第三批商铺于10月19日开盘，推出134间，销售63套，其中开发商已交定金的联建房32套，实际成交31套。项目本次蓄客开盘期间共投入28