太原汾西项目营销策划报告.pptxVIP

山西龙昌房地产开发有限公司 策划销售部 汾西项目营销策划报告;;市 场 篇;一、太原市房地产市场环境 二、区域环境 ;市场篇;二、区域环境： 尖草坪区目前在售的高档住宅目前几乎没有，但此区域却分布着大量低档楼盘与城中村自建房屋，售价在1200－1800元之间。主要面对分布在本区域的厂矿企业职工与村民，且多为首次购房，对小区环境和房型没太大要求，中小户型较受欢迎。 ;9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。5月-215月-21Tuesday, May 25, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。22:03:2622:03:2622:035/25/2021 10:03:26 PM 11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。5月-2122:03:2622:03May-2125-May-21 12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生???教育者，生活的导师和道德的引路人。22:03:2622:03:2622:03Tuesday, May 25, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。5月-215月-2122:03:2622:03:26May 25, 2021 14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。25 五月 202110:03:26 下午22:03:265月-21 15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。五月 2110:03 下午5月-2122:03May 25, 2021 16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。2021/5/25 22:03:2622:03:2625 May 2021 17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。10:03:26 下午10:03 下午22:03:265月-21 ;定 位 篇; 一、项目自身分析 二、市场定位 三、产品定位 四、价格建议 五、目标客户群定位分析 ;一、项目自身分析 1.项目基本情况 2.项目SWOT分析 ;一、项目基本情况 项目是由我公司与汾西重工集团合作开发 位于太原市万柏林区，紧临城市主干道和平路，距兴华街300米，漪汾街1000米。 项目占地约6亩，处于汾西重工集团职工生活区内 ;定位篇; 内部优势因素（Strengths）分析 S1. 便利的交通环境 项目位于太原市万柏林区，紧临城市主干道和平路，位于城市主干道兴华街和漪汾街之间，交通十分便利，绝无堵车之忧 。 S2.成熟的生活配套设施 项目距离兴华街300米，漪汾街2000米，大型超市、学校及医疗机构遍布周边，生活十分便利。 S3. 项目的唯一性及稀缺性 本项目所处的位置周边项目以多层或单体独栋或单位集资房以及城中村自建房为主，像本项目这样的纯住宅商品房较为稀缺。 ;劣势因素（Weaknesses）分析 W1. 周边现阶段环境较差 项目周边现阶段属于规划改造阶段，环境较差，会影响本项目品质的营造同时影响到购 房 者消费的心理； W2.周围居住人群购买力较差 项目周边居住人群多为企业单位职工，收入来源以工资为主，居所大都为单位集资房，购 房需求不大。 W3.周边高档居住氛围不够 项目所在区域目前仍以普通住宅和单位集资房为主，产品无新意、无创新，尚无形成高档 居住氛围。该项目的建成誓必将成为该地段的一个清新亮点。 W4. 项目规模不大，可塑性不强 产品体量及规划不大。因此，考虑到项目周围的绿化、内部配套设施及大规模的商业配 套，受局限性很大； ;外部机会因素（Opportunities）分析 O1. 太原城市及经济高速发展对房地产市场起到带动效应 太原整体经济良性发展，城市化进程加速，城区改造、房地产开发在一定时间内存在广阔的发展 空间。因此，我们认为只要社会经济保持稳健增长，就只有没能满足需求的产品，而不缺少需要 更高层次的消费者，所以，我们从另一个侧面完全相信太原的经济发展将继续更好的带动房地产 发展。 此谓天时之一； O2