城中村拆迁改造合作合同协议书.docxVIP

编号： 城中村改造项目合作合同 甲方： 乙方: 签订日期： 年—月 日 甲方： 乙方: 为加快市城市建设进程，根据《中牛人民共和国合同法》、白银市城中村改措政策及 为加快 相矣法律、法规-甲乙双方在平等、互利的基础上-就 城中村改造项目（以下简称本项 目）达成合作协议-以共同遵守。 一.项目概况 地块位置 项目地块位于 村，具体见位置图（见附件）。 地块为规划建设用地（以双方确认的图纸为准）。位于北侧?路南側，路东侧路西侧。该地块 为用地，约 亩?其中已批准规划建设用地约 亩-甲方负责提供土地?并根据 村改造政策?将该地块列入 村城中村改造项目整体规划中，手续由甲（乙）方办理- 项目手续 甲方确认该项目已取得白银市政府相矣部门的批准?具备白银市城中村改造资格。 规划条件 甲乙双方共同努力使 村城中村改造项目的综合容枳率争取到 以上? 冋迁慨况 甲方保证 村旧村改造项目的回迁户数不高于 户-対甲方现有的小学、幼儿园、村 委会可纳人统筹规划的范围之内?并给予妥蓉安置? 二?开发主体资格认定 自本协议签罟之日起-乙方为甲方唯一的大谈村城中村改造项目合作开发单位?乙方享有唯一 的开发权及根据白银市政対城中村改造政策规定的所有权益及优惠：甲方负責解除其先期所有 的就此项目与其他开发商笠署的一切协议。 合作模式 1 -自本协议签署之日起 个工作日内，甲乙双方组成项目小组联合办公?负责项目土 地用途的变更规划方案的设计?拆迁补偿安置方案的报批等相关手续。涉及项目所有地块的公告内容由甲 乙双方协商确定。 2、 对于项冃的开发，甲乙双方采取分工合作的模式，甲方负責旧村的拆迁、村民关系的协调， 以便于双方共同办理开发土地的有矣手续和相矣事宜等；乙方负责本项目建设全部资金的寿措 投入项冃的开发建设管理及施工等。 3、 地块一分为甲方村民住宅回迁安置用地和乙方商品房开发用地?按下列方式进行分配： 甲方村民回迁建筑面枳 万平方米，甲方的商业用房 万平方米、住 万 平方米；（以规划设计为准）。 乙方：除甲方村民住宅冋迁安置房和甲方用房以?，剩余的土地为乙方商品房开发用地■在旧 村址范围内，除冋迁用地约 万平方米外?甲方保证在旧村址范围供给乙方商品房开发用 地约 亩，所建商品房由乙方処置-收益闩乙方所有。 三、 甲方的权利和义务 1、做好村民的各项工作-负责与本项冃有美事宜的处理，保证本项目的拆迁、开发?建i殳工作 顺利进行，不受任何干扰? 2负责与村民签署拆辻补偿安置协议并督促村民按项目进度搬岀旧址 3、 与乙方共同办理取得政府及相关部门的批复?确定乙方的开发主体资格 4、 在政府的支持下?委托评估、拆迁公司做好评估、拆迁工作、拆迁公司及评估公司所发生的费用由甲方 承担? 5、 甲方保证已与其他公司已解除矣于本项目的合作矣条， 不能影响本协议的履行及本项目的实施- 甲方在本协议签署之日起?不再与任何第三方就大谈村改造项目签署任何协议?合同等。 6如冋迁房用地超过 宙时，因加大了乙方对本项目的开发成本-甲方须向乙方在地块中无 償増加土地面枳供乙方开发建设，并按双方协商认定的土地价值对等补差。 7、 甲方保证已拆迁部分土地四邻无争议无纠纷。 8、 甲方承担本项目所产生的拆迁费、过渡费-电器坯移费、房屋附着物的补愷- 四、 乙方的权利和义务1、负責项冃资金的筹措，待甲方将该地上的房屋及其它附若物拆迁瞬清完毕-达到 三通一广交付乙方管理- 3-制定项目规划方案?户型设计方索等?按期组织开发?建设。冋迁安置的住宅及商业用房的设计方案应 征得甲方同意- 4 ?与甲方共同办理项冃所35的各种手续及事宜?乙方承担相应费用。 5、 城中村改造所享有的优恵政策及现金返还全部归乙方所有。 6、 乙方应对回迁房和商业用房按国家规定的保修期进行保修?竣工验收移交给甲方。 7 ?村民回迁安置房的交房标准为：地面为水泥抹平，分户防盗门，内墙刮平，厨房-卫生间地面做好防 水。村民回迁安暨小区内的水?电（含弱电）、暧?道路（硬化）、绿化、管网、围墙等附属配套设施齐 全。做到水通电通气通满足居住条件。 五?项目实施方案 1 ,乙方可对该地块旧村改造项目分期开发，设计，施工建设。甲方应保证该地无争议，无遗留 问题，本协议签订后 日内达到“三通一平” ?拆迁补偿等费用由甲方承担-保证乙方顺 利施工° 2、 自本协议签署之日起，甲乙双方紧密配合-完成该项目的前期手续办理? 3、 乙方保证在场地騰清及“三通一平”后，逬行开工建设?自开工之日起?三年内完成村民首 批约 万平方米（每户一套）安置住宅的交付，并达到入住标准? （如遇到人力不可抗力的 特殊情况?时冋顺延）。 4、 乙方保证甲方村民的回迁房要优先开