某别墅项目定位报告.ppt

开创·蓝海; 引; ; 探讨路径; 市场红海——偃师现有住宅供应; 市场红海——偃师典型项目分析; 市场蓝海篇结论一; 蓝海支撑——偃师本地客户;; 蓝海支撑——偃师市场客户分析; 市场蓝海篇结论二; 本项目地块位于偃师市窑头村虎头山片区，北靠虎头山森林公园，西临连霍高速。沿着连霍高速可直达洛阳和郑州等地区。;N;地块价值排序： 阶梯三＞阶梯二＞阶梯一 阶梯一 紧靠市政道路、小区配套； 阶梯二 没有与山体完全接触、视野较好； 阶梯三 与山体完全接触、高位视野开阔。; 蓝海支撑——资源、区位定位;; 亲地山景 生态庄园资源 顶级产品 幼儿园配套 交通高可达 ; 市场蓝海篇结论三; 探讨路径; 差异化竞争优势打造;选择差异化利基;创造附加值利基 ;创造附加值利基 ;创造附加值利基 ;创造附加值利基 ;创造附加值利基 ;创造附加值利益 ; 差异化竞争优势分析结论; 探讨路径;;;B. 职业层界定;C. 财富层界定;D. 家庭结构层界定;F. 客户来源界定; 客户定位/特征概括; 产品定位 —区域内供应情况; 产品定位 —洛阳区域内最热销项目分析;; 产品定位 —资源类畅销顶级豪宅面积段分析; 产品定位 —客户需求点分析;产品定位 —面积与产品类型;北京龙湾顺义区温榆河高尚别墅区内，东距京顺路3公里，西距京承高速后沙峪出口2.5公里 借鉴点：建筑面积在188-232平方米小独栋产品;建筑面积在188-232平方米全小独栋产品;产品定位 —双拼产品案例;架空层;户型AA型，建筑面积444㎡，地下架空层高4米，面积364㎡，花园面积448㎡以上，单套面积222㎡，创新别墅设计意念，双拼布局，独栋使用，大小随心；空间高阔，首层高4.2米，二层高4.5米，地下架空层高4米，超乎想象的空间尺度，1平方米建筑，匹配2平方米花园，1平方米架空层，一览社区风光，坡地球场尽收眼底;产品定位 —洋房产品案例;???品定位 —洋房;产品定位 —联排;产品定位 —联排;产品定位 —私家园林与私密性案例;形象定位;形象定位;规划建议/整体规划;规划建议/产品规划;规划建议/道路规划;建筑风格建议;建筑设计建议;园林风格建议;细节小品建议;推广节奏; 结语;蓝海战略 差异化核心竞争优势 迈出偃师，打造偃师豪宅典范 新航道地产机构 2014.11