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土建监理实施细则 都市绿洲住宅小区工程 土 建 监 理 实 施 细 则 编制人： 审查人： 编制单位：怀化市建设工程监理有限公司 编制时间：二 00 九年七月 土建监理实施细则 目 录 一、 工程概况 二、 监理工作的质量控制要点及目标值 三、 工期控制及目标 四、投资控制要点及目标 五、监理工作的安全控制要点及目标 六、监理工作的方法及措施 七、安全监理方案 土建监理实施细则 一、 工程概况 本工程为怀化一建房地产开发有限公司投资，怀化第一建筑公司承建的都市 绿洲住宅项目，位于天星东路以南 （天星坪房产局旁），毗邻湖天社区天星广场， 西接舞水二桥，北临中心市场，小区规划总用地面积 38.4 亩（25595.67㎡）总 建筑面积 89250.99㎡，其中地下室为停车场，面积为 9003.99㎡，共 136 个停车 位。由三栋 28 层框架剪力墙结构住宅和三栋 12 层框架异形柱结构住宅组成，规 划 702 户，建筑密度 18.2%，绿地率为 42.8%，1#～3#楼为一类高层，建筑耐火 等级为一级，抗震设防为 3 级，设计使用年限为 50 年，地下一层，地上 28 层， 建筑高度 84.00m；4#、5#、6#楼为二类高层，建筑耐火等级为二级，抗震设防 为 6 度，设计使用年限为 50 年，地上 12 层，1 层为柴棚，2 ～12 层为住宅，建 筑高度 35.5m。 二、监理工作的质量控制要点及目标值 （一）施工准备阶段质量控制要点 施工组织设计 （1 ）施工方案： ①技术管理体系，质量管理体系须健全；满足本专业工程质量管理、安全管 理的需要； ②质量管理制度、生产安全制度、数据管理制度、原材料报验制度、施工质 量报验制度须完善； ③主要管理人员、专职质检员、特种作业人员须有岗位证书； ④施工用电气线路、给排水管安装方案必须符合现场实际和相关规范要求； ⑤施工设备、机具的型号、数量满足安全和使用需要； 土建监理实施细则 ⑥材料、构件存放，施工现场平面布置合理； ⑦钢筋与模板制作安装方案，模板支撑体系需有计算书，浇灌砼方案技术可 靠，连续浇筑措施和安全措施有保障，并与施工进度计划，资源配置计划相协调； ⑧脚手架搭设方案安全可靠，悬挑脚手架必须有计算书。 （2 ）施工图纸会审与技术交底控制： 按合同规定业主将施工图纸交给施工单位和监理单位后，监理人员应认真读 图，同时督促施工单位认真读图，读图中产生的疑点带到图纸会审会议上提出， 然后由监理单位组织图纸会审，施工单位整理图纸会审会议纪要，与会各方代表 签认后，报设计单位研究解答，其后由建设单位组织召开设计、施工、监理等单 位技术交底会，由监理单位整理会议纪要，与会各方代表会签后作为施工和监理 的依据。但需注意的是，设计交底与图纸会审中涉及设计设计变更的尚应按监理 程序办理设计变更手续。 通过图纸会审应解决的问题： a ）、图纸是否经设计单位正式签署，是否经审图机构审查； b ）、地质勘探资料是否齐全； c ）、总平面与施工图几何尺寸、平面位置、标高是否一致； d ）、地基处理方法是否合理，是否存在不能施工、不便于施工的技