资源型别墅项目专题研究.ppt

资源型别墅项目专题研究;深圳资源型别墅项目分享;观澜高尔夫位于深圳与东莞交界处，依托高尔夫及景观资源，观澜推出多个顶级别墅。 ;规划：观澜湖别墅采用“单线型”设计，前后无遮挡，开阔视距，充分利用景观资源。;短杆洞球場;部分别墅的独栋产品依山谷坡地而建，戶戶可观看高尔夫球场景观及拥有开阔的视野，双首层设计，底层不计入销售面积。 ;产品：观澜湖别墅的产品以独栋为主，产品设计突出了对高尔夫及景观资源的独享，前后推出的产品面积差别较大。;华侨城·天麓，坐落于9平方公里山脉上海拔320米以上的以奢华别墅为主的超大型旅游地产项目。 ;华侨城·天麓分为7个区进行开发，开发顺序1-2-7-6-8，位置优越，资源丰富。;二区根据用地山势特征组织建筑布局，建筑依山而建，根据地势坡度差异，合理安排户型，最大限度保护山地资源。 ;根据用地山势特征组织建筑布局，建筑群体依山而建，随山起伏，根据等高线区分为三个高度层次，体现原生的山地建筑自然之美。 同时根据地势坡度差异，合理安排户型，最大限度保护山地资源，减少水土流失及不必要的浪费。;坑梓、坪山工业区;项目开发策略：住宅产品在经过相当长时间的区域价值培育期后才进行开发，借助区域价值的增长配合特色的项目打造实现项目高溢价。;紫麟山花园位于深圳市龙岗中心城，产品以Townhouse和高层住宅为主，项目分三期开发，其中二期已经售罄，一期别墅在售，三期高层开发建设中。;紫麟山花园以自然山脉为界，化为高层、别墅两个住区。坚持“两轴线、两绿带、两住区”的规划设计原则;别墅产品依据项目原有地块的自然高差，立于山坡之上，错落有致。溪山树隐的自然生态原貌，树与墅的相得益彰，形成了一幅美妙的城市风景图 ;果岭海位于位于深圳大鹏半岛洋畴湾，国家4A级景区内唯一半岛别墅，森林覆盖率75％大鹏半岛，三面环海、一面傍山。 ; 产品分布 叠墅 双拼 独栋 楼王;在规划上，果岭海采用了阶梯式布局，分三台地共30米地形高差，保证户户俯瞰浩瀚的海景。;惠州资源型别墅分享;1;典型楼盘分析—雅居乐·白鹭湖：惠州少有的超大型楼盘，配套齐全，自成一体，是一个集旅游、度假、商务、投资于一体的综合地产项目。;白鹭湖规划中本着最大程度保护生态环境，达到最佳观赏性的原则，根据自然环境和建设内容的差异，将白鹭湖休闲游览度假区分为三大功能区分别为：生态游览区、休闲度假区、高尚居住区。;游览与居住既隔离又和谐的原则 分期配套发展的原则 ;产品：白鹭湖目前在售产品为独栋、联排，面积区间为184-766㎡，价格区间为1万-2.8万/㎡。;光耀城占地61万㎡，为英伦皇家风格纯别墅住宅社区，拥有原生湖8万㎡ ，6万㎡山体公园等良好的自然生态景观及完善的配套。;主力户型;光耀城将天然水系引入贯穿整个别墅区，山水之秀与建筑之美交相辉映同时精心设计了各具情态的组团式景观—风情商业街、木制湖栈道、景观廊架、登山小径等营造了一个自然、灵动的生态居住空间。 ;半岛一号依托半岛体育公园，成为惠州目前最大型的文化体育房地产项目。;;规划特色：半岛1号一期于2006年5月推出，采用围合、半围合及行排式组团排布方式。;;所属片区;;万林湖的产品多元化，有临湖别墅、联排别墅、双拼别墅、台地别墅，以及小高层洋房，可满足不同客户需求。;资源型别墅项目特征总计;总体特征总结：在进行资源型别墅项目梳理的过程中，发现资源型别墅项目在整体规划、产品设置等方面具有较为明显的规律性。;建筑特征总结：建筑排布规划一般根据地势采用“台地”、组团等方式，建筑类型既有纯别墅项目也有综合性，根据景观最优原则进行高低排布。;景观特征总结：以外部景观为主，内部景观为辅，一般采用景观轴线+组团的组织方式，对水景的利用程度较高。 ;Thanks for your attention