2021年5月房地产行业观察与债市运行动态.pdfVIP

远东研究·行业研究 2021 年6 月8 日 一、行业运行动态 （一）商品房量价 1. 30 大中城市商品房成交面积小幅下降 1 根据Wind 数据，5 月份30 大中城市商品房成交面积合计 1744.44 万平方米，环比下降1.83% （图1）。而过 去10 年间5 月份平均环比上涨7.31%，与历史同期平均水平相比，今年5 月份的商品房成交没有出现季节性上涨， 商品房成交有所降温。分城市类型看，一线城市商品房成交面积环比下降19.03%，二线城市环比下降0.14%，而三 线城市环比上涨8.27% 。其中一线城市的成交量连续两个月出现了下降，近期的调控政策一定程度抑制了购房需求。 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 近10年均值 3,500 3,000 2,500 2,000 1,500 1,000 500 0 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 图1：30 大中城市商品房成交面积 （2011-2021，单位：万平方米） 资料来源：Wind，远东资信整理 2. 十大城市商品房库存继续去化 2 根据Wind 数据，5 月末十大城市 商品房可售面积合计8024.26 万平方米，环比下降2.72% （图2）。今年以来 十大城市的商品房成交量明显高于往年平均水平，带动商品房库存下降。从去年12 月至今，十大城市的商品房去 3 化周期 已累计下降了3.09 个月，整体的去库非常明显。 1 30 大中城市包括一线城市（北京、上海、广州、深圳）、二线城市（天津、成都、杭州、南京、青岛、苏州、厦门、大连、武汉、南 昌、福州、长春、长沙、哈尔滨）和三线城市（无锡、东莞、佛山、惠州、包头、扬州、安庆、岳阳、韶关、南宁、江阴、昆明、石 家庄、兰州）。其中杭州、南昌、武汉、哈尔滨、昆明、扬州、安庆、南宁、兰州、江阴、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数 据。 2 十大城市包括北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、青岛、苏州、南昌、厦门。其中杭州、南昌为商品房数据，其它城市为商品住 宅数据。 3 去化周期=商品房可售面积÷(最近12 个月商品房累计销售面积÷12)。 1 / 15 请务必阅读正文后的免责声明 远东研究·行业研究 2021 年6 月8 日