房地产五证办理顺序流程.docxVIP

房地产五证 办理五证先后次序是： 1. 建设用地规划许可证 （规划局审批下发） —— 2. 国有土地使用权证（由土地局审批下发）—— 3. 建设工程规划许可证（由房管局规划处下发）—— 4. 建筑工程施工许可证（由建委审批下发）—— 5. 商品房预售许可证（由市房管局预售科下发） 详尽步骤介绍： 一 、建设用地规划许可证和国有土地使用证 1．选址建议书 （审查用地性质、 范围、面积是否切合城市整体规 划） 程序： 1）公司提供申请报告、 规划申请表、 总平面图、 土地转让协议或国有土地使用证、公司营业执照和资质证书，报规划局用地处 2）用地处转总工室审查 3）报局业务会批准 4）领取选址建议书 2．规划院实地测量，并处定位图，收取测量费 3．建设用地规划许可证（规划局审批下发） 1）公司持定位图、选址建议书、用地申请到用地处审查 2）主管局长、主管局市长批准 3）打交费单，领取用地规划许可证 4．国有土地使用证（由土地局审批下发） 精选文库 （1）建设单位持用地申请、 航测图、平面布置图、 土地转让协议、 建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地 局土地利用处 2）土地评估 3）土地局测量对现场测量，出定界图 4）缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证 二、建设工程规划许可证 1． 市消防支队盖印 1） 持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批 2