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房子装饰质量保修协议 甲 方 （业主）： 乙 方 （装饰企业） ： 甲、乙双方根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房子建筑工程质 量保修办法》 , 经磋商一致 , 对 普通住宅 装饰工程签署工程质量保修书。 一、工程质量保修范围和内容 乙方应在质量保修期内 , 按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定 , 肩负本装饰工程质量保修责任。 质量保修范围包括主体构造工程、屋面防水工程、有防水、防渗漏要求的洗手间、电气管线、 给排水管道、设施安装和装饰工程，以及双方约定的其他项目。详细保修的内容，双方约定如下： 按中华人民共和国《建设工程质量管理条例》第 279 命令执行。 二、质量保修期 双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修如下： 1. 屋面防水工程、有防水要求的洗手间、房间和墙面防渗漏为 年； 2. 装饰工程保修时限为 年 3. 电气管线、给排水管道、电器等设施安装工程为 年； 4. 其他项目保修期限约定如下：保修期为工程竣工证书发出 / 实际竣工日期后的 12 个月。 三、保修程序 1. 保修期自工程竣工查收合格（以甲方出具的书面文件为准）后起算满 1 年。 2. 乙方同意指定姓名： 联系电话： 为本工程保修负责人。 乙方指定的工程保修负责人的联系电话应随时保持通畅，如保修负责人或联系电话发生变动，乙方 应实时以书面形式通知甲方，有关变更在甲方收到乙方的通知之日正式生效。 乙方现场维修响应时间为 3 个工作日，以甲方书面传真通知或电话见告时起算。若发生紧急抢修事故的，乙方接到甲方通知后，则应立刻抵达事故现场抢修。如遇不可抗力造成的维修乙方将 赐予积极配合，但维修时间将由双方磋商拟订 经甲方组织查收合格，质量保修问题方视为办理妥当。如经查收不合格，甲方有权另聘其他施工单位进行维修，因此而发生的有关费用，均由甲方和甲方另行委托的施工单位按市场行情价进行结算，甲方从乙方预留的质量保修金中抵扣，不足部分乙方另行支付。 四、保修金细则 1. 本工程双方约定乙方将工程尾款人民币 元作为工程质量保修金预留在甲方。 2. 自质量保修期开始计算之日起满 年乙方无违约的，甲方应将预留保修金全额无息 返还乙方。如逾期未付则乙方有权利终止保修协议。 甲方在返还保修金时，有权将应由乙方肩负但已由甲方垫付的款项从中直接予以抵扣，如保 修金余额不足以抵扣，乙方须在接到甲方书面通知后 10 日内偿付甲方。 甲方要缓期保修将在双方磋商后签署缓期质保合同。五、保修责任 乙方迟延前往维修的，应肩负质量保修金%/日之违约金。经 5 个工作日连续维修或同一问题 重复维修达 3 次以上，仍无法解决问题的， 视为工程质量存有重要瑕疵， 乙方支付甲方合同总价 10% 之违约金。 若乙方不在约准时限内派人维修或超过维修时限仍无法达成维修的，乙方除应支付违约金外，同意由甲方另行委托其他单位维修，所发生的费用由甲方从质量保修金中扣付，不足部分由乙方另行支付。 因乙方未按有关规定和本合同约定实时实行保修义务而造成新的人身、财产损害，乙方应肩负相应的补偿责任。 非乙方原因造成的质量缺陷，乙方在实行保修义务后，有权就所发生的费用向责任方追偿。如由于甲方造成根据现场情况订价在维修结束时向甲方收取费用。 非乙方原因造成的维修缺陷，而乙方不能实时维修的项目。经乙方同意由甲方另行委托其他单位维修，此间所发生的其余维修问题将由甲方自行办理。如要求乙方维修将在维修结束时向甲方收取费用。 若乙方原因造成第三方索赔的，乙方同意由其指定的工程保修负责人作为代理人，在接到甲方电话通知后配合甲方与第三方磋商解决。因解决该索赔问题而由该工程保修负责人签署的文件、协议对乙方具有法律效力，乙方同意肩负相应的法律结果。若乙方委托的工程保修负责人未按甲方的要求配合甲方进行磋商办理的，则乙方同意委托甲方全权办理补偿事宜，甲方与第三方签署的补偿协议书对乙方具有法律效力，其项下约定的补偿金由乙方肩负，并授权甲方直接从乙方预留的质量保修金中扣除，不足部分乙方须另行支付。 六、其他约定 本工程质量保修书，由甲方、乙方双方共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期 满。 本保修协议经甲乙双方签章后生效，未尽事宜由双方另行签署补充条款进行约定。任何一方不得擅自变更或解除本保修书。 甲 方: 法定代表人 或委托代理人 年 月  :  日  乙 方: （公章） 法定代表人 或委托代理人 : 年 月  日