艺术区分析最新优质PPT课件.pptVIP

798 艺术区的成因 1. 租金价格适宜。由于经济效益不景气， 20 世纪 90 年代 798 地区部分厂房闲置。 1995 年 798 厂 区租金 0.3 元 / 天 ? 平方米， 2004 年租金 0.726 元 / 天 ? 平方米， 2008 年一手标示租金约在 2 元 / 天 ? 平 方米左右，而实际能够租到的价格在 4 元 / 天 ? 平方米以上，租期 1 至 6 年不等。艺术区从起源到 初具规模的 13 年间，租金价格实际上涨 7 倍以上。 2004 年前租金不高的原因之一是这个地方的 厂房设计不符合大型企业建产品生产基地，同时厂区及周边道路较窄，不适合建大型物流基地， 从而限制了租金的上涨，一度甚至有做豆腐、香肠的小贩 在区域内活动，可见这个地方偏僻 和冷落的程度。 2004 年后租金上涨的直接推动力量是艺术家和艺术机构的规模聚集，推动租金 上升，同时存在倒租，从而将租金推到相当于城市中心区写字楼的水平。 2001 年起艺术家租 用工业厂房后，由于 798 艺术区艺术活动本身还没有达到可以实现盈亏平衡，艺术家部分采取 以商养文的方式，比较典型的是时态空间，通过举办一些商业文化活动，租赁场地获取部分收 入，以此维持免费的艺术展览活动所需要的成本支出。其赢利模式是通过艺术活动本身的宣传， 提高场所的知名度，把空间租赁给商家举办活动。适宜的租金，是 798 艺