岳池产品定位书终稿.docx

岳池产品定位书终稿 The following text is amended on 12 November 2020. 荣新集团 岳池项目产品定位书 营销管理部 二O—一年二月二八日 前言 调査时间： 2011年2月11-12 □，总共2天时间，在这之前营销管理部去看过两次土 地，对项目有初始研判。 资料收集： 营销管理部共7人 调査方式： 走访及实地查勘、拦截访问、政府访谈、同行访谈、商家访谈、问卷调查、网 上资料收集、现场资料采集、书刊査阅等。 一、岳池基本概况 全县现有人口 117万，其中城市人口 15万。岳池县建于唐武周万岁通天二 年（697年），古属巴地。至2003年，岳池县辖22个镇、21个乡、1个管委 会（翠湖景区开发管理管理委员会），61个村，6264个组，50个居民委员 会，因盛产水稻而享 有“银岳池”之美誉。这里的人民勤劳、朴实，至今 全县有117万人，拥有城市人口 15万。 1、地理优势 岳池位于四川盆地东部，渠江和嘉陵江汇合处的三角台地，北纬 30ordm; 15* — 30ordni;48,东经 106ordm;7 — 106ordm;44。东邻广 安区，东南接华签市，南邻重庆合川市，西南连接武胜县，西、北界南充高坪 区，东北倚南充蓬安县。县境南北长公里，东西宽59公里。幅员面积1457平 方公里。 2^岳池交通 （1） 、空中运输 岳池县城区距离重庆江北国际机场公里，距南充高坪区南充机场仅公里。 县城均有高速公路通往这两个机场。 （2） 、铁路建设规划 襄渝、达成铁路环绕县境东西北，己经动工的兰渝铁路广安支线，经南充引 出穿岳池县城而过贯穿岳池全境，这必将拉近了岳池与外界的距离，极大的推动 岳池的经济发展。 （3）、水路交通 千里嘉陵江、奔腾不息的渠江均流经县境，为岳池的水上交通运输提供了便 利的条件。两江在县境内通航50公里，可直航重庆。正在建设中的广安港岳池港 区，更是四川省通江达海战略的重要组成部分。 （4）、道路交通 全县基本上完成了 “村村”通公路，省道203县仪（陇）北（暗）、石 （柱）遂（宁）、国道42线沪蓉高速、国道75线兰海高速等干线公路纵横全 境，构成了银城四通八达的公路交通网。 二、岳池县城市解析 1、 未来5年，岳池县城人口规模将达到20-25万：现有城市功能远远不能满足市 民的生活需求。 2、 金融、酒店、会展、洋快餐、大型超市及百货、专业市场等配套需要进一步完 善，汇聚一批国内外知名服务机构。 3、 虽然城市形象还有很大的提升空间，但现有商业比较繁华，内销能力强劲，九 龙超市基本是垄断全城零售业。 4、 餐饮娱乐业发达，城市生活消费相对较高，部分消费同等于或高于成都水平， 品牌餐饮有重庆大队长火锅、巳夯兔、巴人治灶、豆腐宴…… 三、岳池产业 1、希望集团、三安集团 经济发展比的是后劲，潜力.岳池经济以农业为主，基础设施都正在大力建设，水 利设施，农村公路,打工仔回乡创业等等.现在依托希望集团，三安集团等大公司而进 行的现代农业进程,规模化种植和养殖场，农村专业合作社，设施农业都在如火如荼 的建设，这些都是岳池稳健发展的资本。 2、 工业园 岳池工业园区初见规模，其工业园区现有食品、药业、包装、汽车等生产、加工 企业。 以上企业将大大带动岳池经济产业及外来投资。 3、 旅游产业 近年来，富裕起来的岳池人民利用丰富的农家文化资源，将农业综合开发与旅 游发展紧密结合起来，倾力打造出了从县城到花园镇、翠湖一线6公里长的“农家 文化旅游带”，碧绿的翠湖美景、诱人的田园风光、传统的川北灯戏、星落棋布的 “农家乐”吸引了众多游客此休闲度假和旅游观光，己成为岳池一道亮丽的旅游风 景线。 4、 农副产品 （1） 、岳池大米。远销重庆、山西、湖北,并呈供不应求之势;带动了当地近万户 村民种订单稻米。 （2） 、米粉在当地己经有300年的历史了，因它的味道鲜美、质地细软、易于消 化，在岳池，不少人把米粉作为早餐的最佳选择。 （3）、白酒一一岳池特曲是当地的一大特色年销售额逾3亿元。 四、岳池县现房地产整体市场情况 1、 岳池县每年的土地放量控制的较好，土地拍卖量较小，在房管局了解到2009 年至2010年市场消化总量约40万平米，主要集中在2009年； 2、 在岳池县规划局了解到2011年整个市场供应量（含荣新开发的项目）约30万 平米； 3、 目前市场住房销售价格3900——4300元/平米，多层销售价格4100—一4300 之间，只有两个小楼盘有极少的房源销售，凸显供需失衡； 4、 市场投资渠道缺乏，铺面出租率高，二楼的商业使用率高，商业价值相对较 大，迎宾大道商业销售价格一楼8000—一15000元/平米，租金约30-50元每 月每平米，但目前空置率很高：南宋文化街一楼商铺销售价格在元