物业管理承包合同范本.doc

编号： YB-HT-024344 物业管理承包合同范本 Model property management 甲 方： 乙 方： 签 订 日 期： 年 月 日 文档中文字均可自行修改 编订： YunBo Network 实用 Practical 专业 Major 精品 Quality 编号： YB-HT-024344 物业管理承包合同范本 说明：本合同书适用于明确双方必须履行的义务和应当享有的权益，在合同期限内按照 合同约定或者依照法律规定履行义务，可用作电子存档或实体印刷，使用时请详细阅读 条款。 甲方： 乙方： 甲方系 xx 人企业，为 xx 工作提供综合性的劳动服务 ; 乙方 系以 xx 为主的独立劳动者合伙组织，为社会提供劳动服务。甲 方为了更好的为 xx 提供优质的服务， 促进 xx 事业的发展， 甲方 将 xx 物业管理工作承包给乙方，乙方同意集体承包该物业的管 理工作。为了保护双方的合法权益， 明确双方的权利与义务， 现就乙方承包 xx 物业管理的相关事宜，经双方充分协商，特订立 本合同，以资共同遵守。 第一条物业管理承包合同的内容、面积、地点 甲方将位于共计平方米的物业承包给乙方管理， 乙方负责该物业的管理、日常维护等全部工作。 ( 详见工作内容清单 ) 第 1 页 实用 Practical 专业 Major 精品 Quality 编号： YB-HT-024344 第二条物业管理承包合同期限 承包期限为一年，从年月日起至年月日止。承包期满， 双方 无异议可以顺延，但需在承包期满前一个月另行订立书面协议。 第三条物业管理承包合同费用的金额与支付方式 1、甲方每年需向乙方支付承包费人民币元 ; 2、承包费采用分期付款的方式，即： 200 年月日支付人民币元 ; 200 年月日支付人民币元 ; 第四条双方的权利义务 1、甲方适时指派技术人员对乙方进行技术指导，派管理人 员对乙方进行监督与管理，乙方应当服从甲方的监督与指导。 2、甲方应当按时向乙方支付物业管理承包费，乙方应当按 时完成承包的物业管理任务。 3、在本合同签订之日起日内， 乙方应当选派不得少于 人 对该区物业进行管理和日常维护， 乙方指派的人员由乙方自行安 第 2 页 实用 Practical 专业 Major 精品 Quality 编号： YB-HT-024344 排，但是应当报甲方同意与备案。 4、乙方初步安排的工作人员是 ; 甲方对此经审核认为符合甲 方的要求。 5、在未征得甲方书面同意的情况下，乙方不得随意变更人 员，否则甲方有权解除本合同 ; 甲方认为乙方安排的人员不适合 从事物业管理工作的， 有权要求乙方更换人员， 乙方应当按照甲 方的要求更换管理和日常维护人员，否则甲方有权解除本合同。 6、甲方为乙方购买赔偿最高金额为人民币 100，000 元的意 外伤害保险 ; 乙方在承包经营期间受到意外伤害可以享受赔偿。 7、乙方必须服从甲方技术人员的管理指导，按甲方的要求 进行管理和日常维护工作。 8、乙方以及乙方成员在承包管理期间，要自觉加强安全生 产意识， 在工作中注意安全， 并应当遵守甲方制订并公布的工作 手则与操作规程。 若乙方严重违反甲方工作手则与规程， 经警告 拒不改正的，甲方有单方权解除本承包合同。 9、乙方应根据甲方的要求，做到： 第 3 页 实用 Practical 专业 Major 精品 Quality 编号： YB-HT-024344 第五条奖励与处罚 1、甲、乙双方任何一方违反本合同的约定，给对方造成损 失的，均应赔偿守约方所造成的损失。 2、甲方有权根据乙方对承包的物业管理效果的好坏，对乙 方进行适当的奖励与必要的处罚。 ( 奖励与处罚的幅度不得超过 承包金总额的 25%)。 3、若乙方不服从甲方的、指导、管理与监督，甲方有权单 方宣布解除本承包合同，未付承包费不再支付。 4、乙方不得私自变卖甲方提供的物业管理及日常维护工具、 设施等， 违者除给予没收非法所得外， 并应按实物折价金额 3 倍 赔偿，情节特别严重者，移交公安机关处理。 第六条不可抗力 如因不可抗力的自然灾害， 造成乙方承包的物业损失， 经调 查证实后，甲方应据实减免乙方的义务。 第七条物业管理承包合同其他事项 1、乙方以及乙方的成员承诺：本合同旨在承包甲方的物业 第 4 页 实用 Practical 专业 Major 精品 Quality 编号： YB-HT-024344 管理工作， 乙方及其成员与甲方为承包与发包关系， 而不认为与 甲方存在劳动关系， 或者是甲方的员工， 并由此主张相关的权利 与义务。 2、若乙方的成员需要委托甲方代买社会劳动保险或者医疗 保险的， 甲方可以提供协助， 但所有的保险费用由乙方自行承担 ( 或者授权甲方从承包费中直接划扣