物业管理公司筹建方案.doc

物业管理公司筹建方案 筹建物业管理公司主要要从以下几方面考虑 一、物业管理公司的资质要求： 为了加强和促进物业管理工作的健康发展，保证物业管 理公司组建质量，根据《公司法》的要求，全国各地城市地 方人民政府颁布了物业管理公司经营资质审查的规定。如上 海的《上海市物业管理企业资质等级管理暂行办法》中将物 业管理企业资质等级划分为三级 1．一级物业管理企业资质必备条件： 管理物业规模一般在 50 万平米以上，或者管理涉及物业在 20 万平米以上； 管理物业类型三种以上或管理涉外物业两种以上，物业类型是指多层、高层住宅、公寓、别墅、商住楼、办公楼、商场、厂房等以及其他特种房屋 ( 下同 ) ； 管理物业必须有两个以上为优秀小区或者大厦，且管理达标面在 50％以上； (4) 企业经理或者常务副经理必须从事物业管理工作 3 年以上； (5) 具有经济类、工程类中级职称管理人员 10 人以上； 企业经营年限必须在 3 年以上； 企业注册资本 50 万元以上 ( 含 50 万元 ) 2．三级物业管理企业资质必备条件： 管理物业规模一般在 3 万一 20 万平米，或者管理涉外物业 1 万～ 5 万平米； (2) 有中级专业技术职称管理人员 3 人以上； 企业注册资本 10 万元以上 ( 含 10 万元 ) ； 3．处于以上两种类型之间的为二级资质的物业管理企 业。 对于物业管理公司在管理物业规模 3 万平米以下或涉外 物业规模 l 万平米以下的暂不定级。 物业管理公司申报经营资质审批时所要提供的资料 1、内资企业 ( 全民、集体、股份制、股份合作制 ) 物业管理公司资质申请报告； 设立物业管理公司的可行性报告和上级主管单位的批准文件； 管理章程； 公司法定代表人任命或聘任书； 验资证明； 经营场所证明； 拥有或委托管理物业证明 ( 委托管理协议书 ) ； 具有专业技术职称的管理人员的资格证书或证明文 件； 其他有关资料。 2．外商投资企业 ( 含中外合资、中外合作、外商独资 ) 除需要提供内资企业申报审批所需的有关资料外，还需要提供合资或合作项目议定书、合同等文件的副本及中方投资审批机关的标准文件。 3 ．私营企业 业主身份证明 ( 复印证 ) ； 业主的工作简历； 申请资质审批的报告； 管理章程； 验资证明； 经营场所证明； 拥有或委托管理物业的证明； 雇员的名册； 专业技术人员的资格证书； 其他有关资料。 二、物业管理公司资质审批程序 国家房产行政管理体系——各地区房产管理局收到物 业管理公司经营资质报告及申报资料齐全后，在一定时间内 ( 通常规定为两个星期内 ) 审核完毕，符合经营资质条件的， 核发批准文件，其他必须按有关规定向工商行政管理机构办 理注册登记，在手续办完后才能对外营业。 三、物业管理公司设立和工商登记 ( 一 ) 组织机构设立 物业管理公司组织机构设置依照 《公司法》可以成立“有限责任公司” 、“股份合作公司”两 种。 ( 二 ) 工商登记 根据《公司法》有关规定，物业管理公 司登记的主管机关是工商行政管理机关。由于物业管理是一 个新兴行业，在注册登记中会遇到一些问题，为了今后更好 的开展工作，有必要搞清楚。