精装修工程质量控制的重点难点分析与监理对策.docx

装修工程质量控制的重点难点分析与应对措施 精装修工程的特点 （ 1）精装修工程工期短、工作量大，包括招投标、二次设计、施工作业等； 材料品种、类型和规格多，采购、使用管理各环节控制难度大； 精装修用材主要包括：花岗石、抛光砖、墙砖、木材、夹板、金属件、墙纸、天花（如铝扣板、石膏板、矿棉 板、埃特板） 、乳胶漆和各种管材、灯具等； 机电设备设计选型、采购供应、安装调试各环节技术复杂，投资控制工作突出；电气、智能管线施工工序交叉配合多，进度和质量控制难；成品保护任务重； 现场防火安全问题突出，装饰材料多为复合型材料，天然木材和油漆涂料等属于易燃 物质，因此现场吸烟、动用明火与施工用电，需要采取严密的防范措施； 精装修工程施工顺序很关键，一般情况是，先安装后装饰，先吊顶后墙面，最后施工地面； 安装工程各系统机电设备调试，消防工程专项验收、备案等工作，涉及面宽、协调工作量大。 精装修工程质量控制的重点 施工图设计质量控制； 精装修材料质量控制； 有水房间（如厨房、卫生间、餐厅等）的防水施工质量控制； 外墙面及门窗周边防水质量控制； 室内精装修的完成实体尺寸偏差与观感质量控制； 门窗安装工程质量控制； 电气、智能建筑、预留预埋、机电设备安装、调试工程质量控制； 消防工程质量控制、专项验收、备案； 装饰工程与安装工程的交叉配合； （ 10 ） 节 能 与 环 保 工 程 质 量 控 制 ： 执 行 《 民 用 建 筑 工 程 室内 环 境 污 染 控 制 规 范 》 （GB50325-2001 ）和《建筑节能工程施工质量验收规范》 （ GB50411-2007 ）。 精装修工程监理质量控制的难点 专业分包施工协调难度大：精装修工程施工的专业分包商多，技术接口多，交叉作业管理复杂，现场协调工作量大； 设计与施工协调难度大：精装修工程的施工阶段，一般会暴露许多原设计不当或原施 工工艺偏差问题， 不可避免的需要进行设计变更或施工返工， 严重影响工程质量与施工进度； 影响精装修工程质量的因素较多：尤其是材料设备选用与施工工艺选择，质量控制必 须从精装修深化设计图纸与施工组织设计 （或施工方案） 的审查抓起， 必须有充分的预控措施，减少乃至杜绝在施工阶段出现因设计缺陷（错、漏、碰、缺）或施工工艺错误（缺乏可 操作性）造成工程质量缺陷，甚至使用功能不能完全满足设计要求等问题发生。 4、精装修工程监理对策与质量控制措施 监理对策 树“创精品意识”和“创精湛装饰艺术品”的监理服务指导思想 整个精装修是作为完善使用功能、 展现空间观感效果、 提升建筑品味的关键性活动过程， 必须精心设计， 精心施工，严格管理，方能铸造精品； 强化对精装修深化设计施工图的审核管理，及时供图与变更修改后及时确认； 一般情况下，宜将深化设计和施工同时招标委托给一家具有相应资质条件的装饰工程公司总承包； 制订并实施对重要材料（含设备、灯具）的考察、订购、进场、使用“四过程”把关。 凡重要的和有特殊要求的、或需要进口的、价格高昂的材料（设备） ，严把“准购” 、“准进” 和“准用”关； 严格审查精装修工程的施工组织设计 （或施工方案） 要求选材符合规范和设计要求， 针对各种专用房间的功能质量与装修做法要求，选择成熟的施工工艺，要求施工机具先进、 施工程序安排合理， 对进度安排与交叉配合有具体安排和详细说明。 在实施中， 若发生较大的材料、做法变更时，应督促承包商另行编报补充方案，避免出现随意操作现象； 严格要求施工前向操作人员进行“装修工艺技术与质量交底” 监理要监督承包商开展施工作业前技术与质量交底工作，特别对细部位臵放线、收口、界面、色差、纹理、接缝 等，强调交底应细化具体，详尽讨论并解答技术工艺问题，应“弄懂了才干” 。 “技术与质量交底”应根据专业和人员变化情况，分期和多次进行。 严格实行“样板间” 、“样板墙”、“样板部位”制度。 通过做样板确认施工机具、工艺程序与工艺工法，完成样板需经业主、设计、监理和承包商各方共同验收确认， ； （ 8）强调“过程控制、强化验收”的原则 对承包方逐步形成的装修工序质量，监理应进 行巡视和平行检测，并应按国家《建筑工程施工质量验收统一标准》 （ GB50300-2001 ）的要求，事先合理划分“检验批”和明确“分项工程”验收范围。对隐蔽工程“检验批”应及时 检查验收，发现施工过程中的工序质量缺陷，应督促承包商限期整改合格。 通过“工地例会” 、“专题例会”等，协调装修与安装交叉作业，监理应及时组织和协调解决进度安排、场地划分，以及工序交叉中的各种矛盾。 编制装修与安装综合总进度控制计划 在多家承包商装修进度计划的基础上， 应将各项工作启动时间、深化设计、材料 （设备）采供， 以及水、 电、风、 暖等安装专业的进度计划， 进行统一规划安排