办公楼维修改造工程施工及方案.docx

专业资料 专业资料 岳麓区街道科学村社区居委会工程（一、四层） 办公楼维修施工组织设 计 编制时间： 年 月 一、 编制依据 《中华人民国建筑法》、《建筑装饰行业标准》以及其他有关法律法规。 现行的建筑装饰工程施工及验收规，省市建设主管部门现行有关规定。 1.省部分厅局办公楼维修改造招标项目《招标文件》和全套施工图。 1 2.4勘查现场所了解的具体情况。1.5我公司企业标准和质量保证体系。 我公司现有施工力量和技术装备情况。 我公司合作技术力量和行业资源、 专业厂商、 材料供应商。 我公司在其他类似工程施工中总结的经验。 其他参考资料。 二、施工规及技术标准 本工程的施工规及技术标准编制依据： 《建筑装饰装修工程质量验收规》 GB50210-2001 ； 《木结构工程施工及验收规》 GBJ206-83 ； 《建筑防腐蚀工程施工及验收规》 GB50212-91 ； 《建筑地面工程施工及验收规》 GB50209-95 ； 《建筑部装修设计防火规》 GB50222-95 ； 《电气装置安装工程电器照明装置施工及验收规》 GB502 59-96 ； 《采暖与卫生工程施工及验收规》 GBJ242-82 ； 《建筑工程施工现场用电安全规》 GB50194-93 ； 《建筑机械使用安全技术规程》 JGJ33-86； 《施工现场临时用电安全技术规程》 JGJ46-88； 本公司有关施工质量、安全生产、技术管理等文件。 建设单位对该工程提出的维修改造要求。 本施工组织设计作为指导文件之一呈报业主， 如若中标， 我公司将以此作为指导施工的制度文件，并在业主、设计、监理的 指导下进一步规、完善执行。 三、 工程概况 本工程岳麓区街道科学村社区居委会， 位于省市岳麓区， 框架结构。本工程为一层、四层维修改造。 1、工作办公室、卫生间、楼道、屋面改造工程，工作容包括 2-4 楼卫生间、 1-4 楼楼梯间、 4 楼屋面、 1-4 楼监控摄像头。 2、拆除工程包括 2-4 楼卫生间原隔断、大便器、拖把池、门 及门套、地面砖、原地面防水、墙砖、天棚吊顶 ;1-4 楼楼梯间地 面砖、踏步、墙面、天棚； 4 楼屋面复合地板，砼水箱及垃圾外运，运距 20km 。 3、新建建筑装饰装修工程包括 1-4 楼地面防水及地面砖，卫生间隔断、隔墙、墙砖、天棚吊顶、门及门套安装、大便器、拖 把池安装； 1-4 楼楼梯间地面砖、踏步、墙面、天棚。 4、安装工程包括卫生间给排水及照明、过道照明、消防栓、配电箱及监控。 5、拆除工程和新建建筑装饰装修工程的工程量格按照图纸说明及图纸做法以及上述定额依据。 四、本工程装修特点 该办公楼改造工程装修设计突出业主要求，满足“美观、大、经济、使用”的特点。 工作办公室、卫生间、楼道、屋面改造工程，工作容包括 2-4 楼卫生间、 1-4 楼楼梯间、 4 楼屋面、 1-4 楼监控摄像头。 拆除工程包括 2-4 楼卫生间原隔断、 大便器、 拖把池、门及门 套、地面砖、原地面防水、 墙砖、天棚吊顶 ;1-4 楼楼梯间地面砖、踏步、墙面、天棚； 4 楼屋面复合地板，砼水箱及垃圾外运，运距 20km 。 新建建筑装饰装修工程包括 1-4 楼地面防水及地面砖， 卫生间 隔断、隔墙、墙砖、天棚吊顶、门及门套安装、大便器、拖把池安装； 1-4 楼楼梯间地面砖、踏步、墙面、天棚。 安装工程包括卫生间给排水及照明、过道照明、消防栓、配电 箱及监控。 拆除工程和新建建筑装饰装修工程的工程量格按照图纸说明及图纸做法以及上述定额依据。 该工程施工任务紧，此外，由于办公用房紧，业主特别要求在施工期间能保证正常办公，边腾房间边装修。 五、施工主要对策 针对上述装修特点，我公司特制定以下对策： 科学划分相对独立的施工段， 组织流水施工， 管理人员分层分段管理，提高工作效率和施工质量。 坚持样板引路制度， 每一分项工程开工前均要求先制作 出样板，经业主、监理检查验收后可大面积施工， 避免返工浪费。 施工过程中及时与业主沟通，主动接受业主和监理检查，满足业主使用要求，避免造成大面积返工现象。 对材料供应做到科学合理安排， 做到既不影响工程进度 又不占用大量资金。 如业主对目前的设计还不够满意， 我公司会安排设计部专业设计师深入施工现场，负责深入设计的工作和指导现场施 工。 准备充足的流动资金， 以应付业主进度款不能及时到位时，确保连续施工，工程按计划进行。 储备充足的施工人力资源作为后备力量，可以随时调 用。 利用与我公司长期合作专业厂商和专业队伍参与施工， 做好交叉作业协调工作，格按照施工程序作业。 与各专业队共建成品保护制度， 全场挂牌统一成品保护标志，责任明确，奖罚分明，格执行。 以书面形式向施工班组进行技术交底，将设计意图、 施工法等容清楚的传递到施工班组手中， 工序