二手房买卖流程及注意事项？买卖双方应该交哪些税？.docx

精品文档 精品文档 PAGE PAGE3 精品文档 PAGE 卖房知识知识，希望对您有帮助，谢谢 二手房买卖流程及注意事项？买卖双方应 该交哪些税？ 导读:本文介绍在房子卖房， 交易流程的一些知识事项，如果 觉得很不错，欢迎点评和分享。 在如今，二手房的买卖是比较常有的，因为新房的价钱 比较昂贵，所以有好多人在买房的时候都会选择二手房，不 过我们在买卖二手房的时候，必须要对二手房买卖的流程以 及一些事项有所认识，今天我们就来为大家介绍一下二手房 买卖流程及注意事项以及买卖双方应当要交哪些税，一同来 看看吧。 一、二手房买卖流程及注意事项 1、有贷款的二手房交易流程过户买卖双方一共需要共 同出席（房产交易中心）三次，即资本托管、申请登记和缴 税领证。以上 10个步骤中，第 1、2、3步骤可在同一天进 行，待贷款审批经过放款后再进行第 4步骤；第6、7、8、9 步骤可在同一天进行；第 10步骤无须出卖方出席，收到通 知后，购置方可自行携带有关凭据领取土地证。 2、无贷款的二手房交易流程过户买卖双方一共只要共 同出席两次即可，资本托管和申请登记可于同一天进行，其 它步骤同上。 3、波及税收政策、存量房网上签约的有关规定以及申 知识知识分享 卖房知识知识，希望对您有帮助，谢谢 请国土使用权证的手续，申请人可先至地税局、房地产市场 管理处、土地局窗口咨询，房产交易登记管理中心的承诺办 理期限不包括税务部门纳税环节。以上二手房交易流程过户 为苏州市区的二手房交易流程过户。由于各地域二手房交易 流程过户或有不同以及可能的政策变更，过户前请先咨询当 地房管局或有关管理部门。 二、买卖双方应当交哪些税 卖方需要缴纳的税费： 1．个人所得税 根据税法的有关规定，税率是交易总额的 1％或两次交 易差额的20％。如果是知足家庭的唯一住宅， 且购置的时间 超过5年的话，就能够免交个人所得税，自然这两个条件要 都知足。有任何一个条件不知足，就必须缴纳个人所得税。 如果卖的房子是非住宅类的话，不论什么情况都要缴纳个人 所得税。 2．营业税 如果房产证满两年或契税完税证满 2年，则免征营业税， 不满 2年的话，则是地税局评估价或网签价（取价高者） ×5．6％； 3．印花税：房款的 0．05％ 4．交易费：3元／平方米 买方应缴纳的税费： 知识知识分享 卖房知识知识，希望对您有帮助，谢谢 1．印花税：房款的 0．05％ 2．契税 住宅类房子标准按房款总价的 1％－3％缴纳契税，详细 的比率需根据国家有关政策， 购房者的购房时间、购房单价、 购房面积、是否第 1次购房等因素来确定；非住宅类房子按 计税参照价的 3％缴纳。 3．测绘费：1．36元／平方米 4．交易费：3元／平方米 5．权属登记费及取证费：一般情况是在 200元内。 上面就是今天给大家介绍的有关二手房买卖流程及注 意事项以及买卖双方应当要交哪些税的全部知识，希望能够 给大家带来帮助。二手房的流程有好多，而且注意事项也是 蛮多的，只有大家认识了，才会在办理的时候，不会容易出 现问题，所以大家在买卖二手房的时候，务必要做好前期的 准备，千万不能马虎了。 本文结束，感谢您的阅读！ 知识知识分享