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精品文档 精品文档 PAGE PAGE4 精品文档 PAGE 二手房的房子质量怎样判断 完全能够，但不能说是罚款，只能说是扣款。因为只有国家 一些行政机关才有权利“罚款”。因为公司也有公司的制度，只需这个制度不违犯国家法律法律，当职工违犯公司制度， 就要以根据公司制度对职工进行办理，建议：一、扣款总额不要超过职工总收入的百分之二十。二、扣款后职工所得必须在当地最低工资标准之上。 与新房相比，二手房的质量问题是很多购房者比较关心的问题之一，而要想对二手房的质量问题做出办理，首先仍是应当知道这个▲二手房的房子质量怎样判断，这样才能确定是否真的存在问题。就这个问题，小编整理了有关资料，马上就来为你做详尽解答。 ▲一、二手房的房子质量怎样判断 1、房龄判断。房子的建筑年代是购房者比较关心的问 题，这一点关于经验比较丰富的经纪人来说能够从房子的外 观来大概判断房子的建筑年代建筑结构等，如详尽认识能够 从房子建筑年代的表记或房产证登记的建筑年代来辨别。 2、防水隔热。对二手房来说，如果房子存在漏水问题， 一般会留有印迹，但有些房东在卖房之前会对房子进行粉 刷，这就需要经纪人具备一定的专业水平，能够判断房子质 量，并且能很好地和房东交流，认识房子真切情况，并如实 告诉购房者。如果是顶楼，还存在一个隔热问题，有些房子 会在屋顶做隔热办理，但有的没有，所以购房者能够到现场 实地核查一下真切情况。 3、隔音。一般来说住宅楼的隔音效果都是比较好的， 但不清除有少数房子隔音效果不够好，尤其是紧靠马路的房 子。购房者选择白天比较热闹的时间去看房，实地认识一下 情况，再封闭门窗测试实际隔音效果。 4、房子产权要清晰。除房子本身的质量问题之外，房子的产权所有人及共有权人一定要清晰，购房者一定要认识清楚，防止产生纠葛。 ▲二、买二手房需要注意哪些事项 1、不要只看总价还要看单价 按照二手房交易的老例，卖房标价往往标的是房子的总 价，而不像一手房销售，总是注明房子的单价。因此，某些二手房乍一看上去，很多购房人觉得总价很低，很便宜，但由于二手房建设年代久，居室面积小，所以算下来每平方米建筑面积单价并不低。所以，购房人在购置二手房时，不要只看总价，还要算算单价，再拿这个单价和周边的一手房做做比较，心里就比较有数了。 2、不要只看位置还要看交通 很多二手房地处北京市中心地域，地理位置优越。可是 基于北京城区当前的交通状况，位置好的地方出行未必方 便。况且，一个家庭除了平时生活，还要考虑大人上班、孩子上学、老人看病等其余因素。因此，快捷、顺畅的交通有时比传统意义上的地理位置还重要。所以，购房人在购置二手房的时候不光要考虑地段，还要看周边的交通状况。有时 候地段差一些，但邻近地铁、城铁等轨道交通，也未尝不可。▲3、不要只看房龄还要看质量 有些购房人在购置二手房的时候，往往关于房子的房龄和建成年代比较关心，而关于房子的详细质量则关注不够。在有些购房者看来，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其实不然。每一套房子由于建筑材料、施工工艺、施工质量不同，质量上千差万别。未必房子房龄越短就质量越好。相反，某些房子虽然年头不长，但由于各种原因，质量差强人意;有些房子虽然建设较早，但却恒久弥坚。所以，购房者在选择二手房的时候，要认真考察房子的质量，从外立面、到楼道，从墙体、地面，到门窗、管道，每个细节都要认真察看。 4、不要只看房子还要看物管 关于购置二手房的普通人来说，经常把关注的焦点放在 了房子本身上，却忽略了物业管理及有关费用、取暖方式及有关费用等入住后与自己利益息息有关的环节。购房是一个相对短暂的行为，居住却是一个长期的过程。要想在购房后的居住中获得满意的生活品质，优秀的物业管理是必不可少 的。而当前某些已购公房社区还不存在真切意义上的物业管理，而某些二手商品房社区的业主与物业公司之间矛盾重重，纠葛时常发生。 这都会对购房人入住后的生活产生不良的影响。别的，当前一套普通二手商品房的物业管理费和取暖费加在一同，每年也是一个不小的数目。因此，在购置二手房时，还要切 实考虑到自己的经济蒙受能力， 做到“既买得起，又住得起”。 在购置二手房的时候，不能只看价钱，俗话说便宜没好货，假如二手房的价钱低于正常价钱的话，那么多少说明该二手房仍是存在一定问题的吧，此时当事人就要小心一些了。自然在购置二手房的时候，也要搞清楚▲二手房的房子质量是怎么判断的，防止自己利益受到损害。