商铺委托经营范本.docxVIP

商店委托经营范本 根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在同样、自发、磋商一致的基础上，甲方决定将自己所有的通成世纪广场的铺位在委托经营期限内委托乙方经营，详细委托事项约定如下： 第一条：委托经营场所 商店坐落位置： (基本情况以商品房销售合同所示为准 ) 商店建筑面积： 平方米 商店使用面积： 平方米 商店总价款为： 万元 购房合同号： 第二条：委托经营方式 甲方同意在本合同有效期内将波及商店经营管理的一切事项均委托于乙方办理，并同意乙方以自己的名义从事商店经营管理的一切活动。 第三条：详细委托经营事项 1、乙方能够邀请国内外商业专家和专业零售不动产管理企业合作经营管理 ; 2、乙方有权自行确定、调整商店的经营范围及经营模式 ; 3、在保证甲方约定利益的前提下，乙方独立办理一切于商店经营相关的内外事务。 第四条：委托经营期限 本合同约定商场铺位的委托经营期限为： 年。自乙方正式营业 (不包括招商期间的四个月试营业时间 ) 年 月 日 时起开始计算至 年 月 日时止。 第五条：双方权利义务 1、甲方在委托经营期间有权按照约定的时间、金额向乙方收取商店经营回报利润。双方约定： 回报利益以货币 (人民币 )方式收支。 乙方自本合同约定委托经营期限开始日 ( 年 月 日)起每满三个月后 (先付后租 )于次一个半月为结算日，向甲方支付一次商店经营回报利益 (含税 )。商店经营回报利益计算方式如下： 商店经营年回报利益 =商店总房价数 ×7% 2、商店的回报额及支付期限：甲乙双方约定按签定已生效的《商品房买卖合同》所实际成交合同金额的一定比率作为委托经营管理期间的回报额，即按购房合同金额的 7% 支付年租金。 商店经营回报利益届时由甲方自行凭本委托经营合同书由乙方直接打入甲方在按揭银行的帐户或甲方指定的银行帐户 (指未办理按揭的 )。 3、在委托经营期间，甲方同意乙方因规模经营和品牌效益需要与第三方合作经营 ; 同意乙方因经营之需而对商店进行从头切割、布局。委托经营期满时，在甲乙双方 不在持续维持委托经营关系时，乙方许诺将该商店恢复至原有状态。 4、甲乙双方约定，在委托经营期间一切经营活动均以自己的名义进行，由此产生的经济和法律责任均由乙方肩负，甲方不干预乙方的经营活动。 5、甲方应积极配合乙方的经营管理活动，为乙方提供一切正常经营活动所必须的 条件 (应实时提供房子所有权证书、身份证明以及必须的签字、盖印之类的手续。 ) 6、因商店经营管理活动所产生的各项税费，乙方依法为纳税义务人的，全部税费 由乙方肩负 ;甲方委托经营所得 (租金所得 )而产生的各项税费，甲方依法为纳税义务人的，由甲方自行肩负。 7、在委托经营期间，相关商店房子、设施、设施正常维护所需维护费和物业管理费、水电费、经营管理费、广告费等费用由乙方肩负。 8、在委托经营期内，商店的产权属于甲方。乙方对商店无处分权。乙方除对商店实行正常经营活动外，不得有销售、抵押商店的侵犯商店所有权人的行为。 9、在本合同委托经营期限届满时，甲方如需销售、租借或另行委托他人经营，在同样条件下乙方享有优先购置、承租及经营权。 10、商店的财产以外保险，由甲方出资投保，受益人为甲方。 11、在委托经营期限内，甲方如发生产权转移行为时，其产权受让方须持续实行本合同约定的权利和义务。 第六条：违约责任 1、乙方逾期向甲方支付商店经营回报利益，甲方有权要求乙方按约实行。若乙方在逾期 5 个工作日内仍未支付的，自第六个工作日起逾期每日可按三个月商店经营回报利益的万分之三向乙方加收滞纳金。 2、本合同执行期间，甲乙双方不得提前终止本合同的实行。因一方的原因致使本合同无法正常实行的，视为违约，违约方补偿因此而给对方造成的损失。 第七条：不可抗力 遇不可抗力或不可归责于乙方原因而造成的商店损失或灭失，乙方应实时向甲方说明情况，乙方对此不负修复或补偿责任。遇投保财产损失、灭失的，相关补偿责任认定以保险企业理赔检查结果为准，按〈投保法〉和相关法律规定予以补偿。 第八条：业主委员会、合同期满的商定 在本合同正式实行期间，乙方会同相关方面召集商场业主建立业主委员会，本合同委托经营期满前三个月就以后的重要经营决议和合同续签事宜由乙方与业主委员会洽谈确定。 第九条：争议的解决 本合同在实行过程中发生的争执，由双方当事人磋商解决，磋商未成的按以下方式解决： 1、提交 2、到 人民法院起诉。 第十条：生效、其他 本合同中未尽事宜，由合同双方共同磋商形成书面补充约定，所及事项以最后书面补充约定为准。 本合同一式六份，甲方执贰份，乙方执贰份，开发商执贰份，具有同样法律效力。 本合同自甲乙双方签字之日起生效。 甲方： 代表： 乙方： 代表 年 月 日