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商店买卖合同 合同编号： 签署商店买卖合同时要注意的四大常有问题 中国自古有“一铺养三代”的说法，商店虽然投资较大，但回报率普遍高于住宅。当前，购置商店出租已成为众多投资者的首选。与住宅相比，购置商店有其自己的特殊性， 因此市民在签署商店买卖合同时应格外注意。 有这样一个案例：一家建材公司去年在某建材市场购置了一个铺位。 签合同时，双方未约定市场性质。 搬入后不久，因建材市场竞争强烈，发展商将市场改为灯具市场， 造成建材公司难以持续经营。 该公司与其他建材公司结合找发展商交涉， 发展商以合同中对此并无约定为原因，让建材公司哑口无言。 该案中，发展商的行为极大损害了业主的权益，令业主陷入了两难的境地 -- 持续在灯具市场里经营建材，显然会亏本；而销售铺位，又难免贬值。从该案中能够看出，购置商店与购置住宅所考虑的方面有所不同， 对签约的要求更高， 市民绝不能任意签约。以下就是签署商店买卖合同时要注意的常有问题： 一要注意公用分摊面积。一般来说，商店的公摊面积占建筑面积的 30 — 40% ，有的甚至超过 50% 。对此，开发商自然自有说法，但对 购置者来说，商店的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也 可能会带来几万元的价钱变动，打乱购房者的估算。 要防止此情况的出现， 建议购房者选择按使用面积计价的方式， 并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属， 确定公用部位的规划设计。只有预先约定严实详细，才能在前述情况出现时顺利维权。 二要注意返租许诺。 返租是商店发展商采用较多的促销手段， 是指购房者支付房款后， 若干年之内将物业交给发展商经营出租， 业主即可获得固定的返租回报。 从表面上看， 返租带给购房者的是稳赚不赔的利润，但事实并非如此。以下这个案例也许能给购置者带来一些警告。林先生购置了某在建大型商场的一个铺位， 与发展商签署了购房合同与返租协议书。双方约定： 林先生同意将物业租给发展商；发展商在三年内支付总房款 22% 的返租回报。但是一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时， 却被见告因林先生未将物业交托给发展商，双方签署的返租协议不具备生效条件， 他要求的返租回报不获支持。 除了缓期交房致使返租回报难以实现外， 有相当多的发展商采取了非书面许诺的方式， 仅将返租许诺写入广告或由售楼人员口头许诺， 而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不赐予返租回报，购置者很难要求其兑现许诺。 三要注意贷款风险。个人商店贷款具有比率低、年限短的特点。一般不超过合同价款的 60% ，贷款期限也只有 10 年。此外，银行对商店 贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。当投资者考虑贷款买铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。 四要注意内、外销商店未并轨。本市内、外销商品住房已经并轨，但商店仍处于内、 外有其他状况， 市民在购置商店前应先问清物业的性质，免得签了合同却办不出产证。 商店买卖合同 商店买卖合同（合同编号：） 合同双方当事人： 出卖人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 注册地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 营业执照注册号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 公司资质证书号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电 话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地点： ＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿