工程合同管理案例及答案.docx

精选 精选 - -可编辑修改 - 建设工程合同管理案例及答案 【案例一】 背景： 某施工单位根据领取的某 2000m 2 两层厂房工程项目招标文件和全套施工图纸， 采用低报价策略编制了投标文件， 并获得中标。该施工单位（乙方）于某年某月某日于建设单位（甲方）签订了该工程项目的固定价格施工合同。合同工期为 8 个月。甲方在乙方进入施工现场后，因资金紧缺，无法如期支付工程款，口头要求乙方暂停施工一个月。乙方亦口头答应。工程按合同规定期限验收 时，甲方发现工程质量有问题，要求返工。两个月后，返工完毕。结算时甲方认为乙方延迟交付工程，应按合同约定偿付逾期违约 金。乙方认为临时停工是甲方要求的。乙方为抢工期，加快施工进度才出现了质量问题，因此延迟交付的责任不在乙方。甲方则认为临时停工和不顺延工期是当时乙方答应的。乙方应履行承诺，承担违约责任。 问题： ． 该工程采用固定价格合同是否合适？ ． 改施工合同的变更形式是否妥当？此合同争议依据合同法律规范应如何处理？ 答案： 问 题 1： 答：因为固定价格合同适用于工程量不大且能够较准确计算、工期较短、技术不太复杂、风险不大的项目。该工程基本符合这些条件，故采用固定价格合同是合适的。 问 题 2： 答：根据《中华人民共和国合同法》和《建设工程施工合同（示范文本） 》的有关规定，建设工程合同应当采取书面形式，合同变更亦应当采取书面形式。若在应急情况下，可采取口头形式，但事后应予以书面形式确认。否则，在合同双方对合同变更内容 有争议时， 往往因口头形式协议很难举证， 而不得不以书面协议约定的内容为准。 本案例中甲方要求临时停工， 乙方亦答应， 是甲、乙双方的口头协议，且事后并未以书面的形式确认，所以该合同变更形式不妥。在竣工结算时双方发生了争议，对此只能以书面合 同规定为准。 在施工期间，甲方因资金紧缺要求乙方停工一个月，此时乙方应享有索赔权。乙方虽然未按规定程序及时提出索赔，丧失了索 赔权，但是根据《民法通则》之规定，在民事权利的诉讼时效期内，仍享有通过诉讼要求甲方承担违约责任的权利。甲方未能及时 支付工程款， 应对停工承担责任， 故应当赔偿乙方一个月的实际经济损失， 工期顺延一个月。 工程因质量问题返工， 造成逾期交付， 责任在乙方，故乙方应当支付逾期交工一个月的违约金，因质量问题引起的返工费用由乙方承担。 【案例二】 背景： 某建设单位（甲方）拟建造一栋职工住宅，采用招标方式由某施工单位（乙方）承建。甲乙双方签订的施工合同摘要如下： 一、 协议书中的部分条款 （一） 工程概况 工程名称：职工住宅楼工程地点：市区 工程内容：建筑面积为 3200 平方米的砖混机构住宅楼 （二） 工程承包范围 承包范围：某建筑设计院设计的施工图所包括的土建、装饰、水暖电工程 （三） 合同工期 开 工 日 期 ： 2002 年 3 月 21 日 竣 工 日 期 ： 2002 年 9 月 30 日 合同工期总日历天数： 190 天（扣除 5 月 1～ 3 日） （四） 质量标准 工程质量标准：达到甲方规定的质量标准 （五） 合同价款 合同总价为：壹佰陆拾陆万肆仟元人民币（￥ 166.4 万元） （六） 乙方承诺的质量保修 该项目设计规定的使用年限（ 50 年）内，乙方承担全部保修责任。 （七） 甲方承诺的合同价款支付期限与方式 ．工程预付款：于开工之日支付合同总价的 10 ％作为预付款。预付款不予扣回，直接抵作工程进度款。 ．工程进度款：基础工程完成后，支付合同总价的 10 ％；主体结构三层完成后，支付合同总价的 20 ％；主体结构全部封顶后，支付合同总价的 20 ％；工程基本竣工时，支付合同总价的 30 ％。为确保工程如期竣工，乙方不得因甲方资金的暂时不到位而 停工和拖延工期。 ．竣工结算：工程竣工验收后，进行竣工结算。结算时按全部工程造价的 3 ％扣留工程保修金。 （八） 合同生效 合同订立时间： 2002 年 3 月 5 日 合同订立地点： ×× 市 ×× 区 ×× 街 ×× 号 本合同双方约定：经双方主管部门批准及公证后生效二、 专用条款中有关合同价款的条款 合同价款与支付 本合同价款采用固定价格合同方式确定合同价款包括的风险范围： ⑴ 工程变更事件发生导致工程造价增减不超过合同总价 10 ％； ⑵ 政策性规定以外的材料价格涨落等因素造成工程成本变化。风险费用的计算方法：风险费用已包括在合同总价中。 风险范围以外合同价款调整方法：按实际竣工建筑面积 520.00 元/m 2 调整合同价款。 三、 补充协议条款 在上述施工合同协议条款签订后，甲乙双方又接着签订了补充施工合同协议条款。摘要如下： 补 1 ：木门窗均用水曲柳板包门窗套； 补 2 ：铝合金窗 90 系列改用 42 型系列某铝合金厂产品； 补 3